台中家戶購屋比4.5%六都第二 賴正鎰：台中提高公告現值貼近市價9成恐墊高房價

台中市去年家戶數增加2.5萬戶，台積電中科擴廠，人口紅利與剛性需求撐盤，讓開發商積極佈局台中。鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰指出，中市府調漲今年公告現值，去年配地的13期重劃區公告現值漲幅達58.82%，居全市之冠，其次為14期的45.71%，土地買賣及容積轉移成本大增，將墊高水湳經貿園區、13、14期房價。

賴正鎰說，政府二年多來祭出八波打房政策，加上工料雙漲及通膨影響，台中市區房價3年來，從單坪20多萬元跳漲到開價都破60萬元。他透露，台灣最快將在今年七月開徵碳費，營造廠與開發商都接到原物料，像水泥廠預告今年將調價的正式通知，漲幅約15%，初估房價約上漲3%到5%，今年因消費者已看到開徵碳費取向，都出來看房，近一個多月來客大幅回升。

賴正鎰指出，根據統計，台中市人口紅利增長快速，2023年底全市總人口數已達284萬5,909人，較前年約增3.15萬人，以此增長速度，外界預估2028年可望突破300萬人的大關。人口移居台中為房市挹注源源不絕的需求，尤其科技族群領軍，躍為剛性需求的主要購屋客層，中科效應儼然成為房市引擎。

賴正鎰表示，展望新的一年，總統大選塵埃落定，新執政者一定會端出與居住、房市有關利多政策，鄉林看好中台灣購屋的剛性需求不減，目前規畫中雲林斗六的預售新建案，預計農曆年後推出，此外也鎖定中科高科技客群，計畫在台中海線、機捷特區、十三、十四期、單元二、四、五等新興重劃區，彰化市及員林市等地區也派專人獵地，今年至少在中部地區還會買入三塊土地推案。（寇世菁報導）