台中巨蛋動工 北部建商搶進推案

日本建築大師隈研吾操刀設計的台中巨蛋日前動工，預計2030年完工，將成為台中重要地標，台中巿政府並祭出一連串交通配套建設，促使周遭不但吸引在地建設布局，更成為北部建商南下插旗首選，包括華固、新美齊、遠雄、大陸、國泰等紛紛標購地，規畫推案。

台中巨蛋所在的14期榮德段及緊鄰的洲際段，不僅土地接連創價，更將在今年迎來推案熱潮，受各界高度關注。

榮德區段 單總價創新高

巨蛋所在的「榮德段」在日前市府抵費地標售中取得亮眼成績，遠雄建設以總價逾6.4億元得標88地號商五土地，為標售總價地王，換算單價達百萬，不論單總價，更均創下榮德段的區段新高，容積率較低的住一之一均價也都在60萬元以上，若以土地及建築成本進行推算，未來推案單價勢必將從6字頭起跳。

在台北打造大巨蛋於去年開幕的遠雄集團，今年旗下的遠雄建設到台中巨蛋周邊布局，遠雄建設副總經理謝清林表示，會出手標榮德段土地主要看好區域交通、重大建設群聚，加上新型態的巨蛋也都會有防噪音規畫，標下榮德段的土地可望在明年底推案。他透露，目前在周邊還有其他土地，將陸續推案。

謝清林指出，過去幾年遠雄在台中主要深耕海線，不過，地價上漲起來後，雖有好地段仍會經營，但主要布局點將轉入北屯、南屯、西屯的精華地段。

建商插旗 14期價值浮現

住展雜誌發言人陳炳辰表示，台中14期不僅腹地廣大，又擁74號快速道路加持，同時緊鄰市區生活圈，自2021年登場後即話題不斷，自然吸引眾多建商插旗搶進，尤其有巨蛋、洲際百貨加持的洲際段、榮德段被視為商業娛樂中心，在重磅利多塵埃落定後，價值性漸漸浮現，未來價格也將牽動整個中台灣房市，值得期待。

榮德段有「舜元境朗」、「豐邑豐禾」兩案推出，區域首案「舜元境朗」，步行至巨蛋僅需8分鐘，規畫38至43坪純3房產品，在總價及坪數上定位明確，廣獲自住客群青睞，目前已累積23筆實登，均價約55萬。

「豐邑豐禾」今年以來也有4筆成交，均價逾60萬，其中，21樓總面積60.74坪以總價3149萬元成交，扣除車位後每坪單價64.1萬，創下社區最高單價、總價，後續磐興建設&麗明合建案以及太子、敦泰皆有推案庫存，可望再刷新區域行情。

洲際段不寂寞 穩站5字頭

鄰近的洲際段，同樣相當熱鬧，在日前市府抵費地標售中，「舜元洲際段案」臨地264地號以每坪61.29萬標脫，市場推測可能是舜元建設得標，有機會整合出唯一同時臨洲際路園道與崇德十九路的難得基地條件，該條件若結合舜元著重人文環境特色的新穎設計，將值得期待。

近期將進場的「大陸豐莚」，請來國際團隊操刀建案設計規畫40至60坪產品，總銷金額約42億元，均價預估將突破七字頭，高樓層更可望挑戰8字頭，後續包括惠宇、豐邑、大毅、宏璟等建商也將陸續登場。

洲際段目前線上推案，如以豪墅聞名的京祐建設，首次推出大樓案「雅正YOUNG」規畫14期較少見的27至35坪小豪宅，與市場做出區隔，成交價穩站5字頭，「敦泰一境」同樣表現不俗，目前已累積37筆實登，更有13筆成交站上6字頭。

隨著台中巨蛋、漢神百貨等各項建設最快明年後就會陸續完工，未來可能出現大量人潮聚集、交通阻塞的問題，不過市府方面已經有計畫拓寬周遭道路，應中央規畫「國道1號增設銜接台74線系統交流道」計畫，今年上半年可完工，將有效緩解潭子、西屯車流；同時，鄰近的水湳轉運中心，位置緊鄰國道及74號快速道路，坐擁交通地利之便，將成為城際旅運與市區接駁的轉運核心，以及繼豐原轉運中心後的第二座中部客運轉運樞紐，預計於115年完工啟用。