台中建案多500萬至千萬 這區最夯

[NOWnews今日新聞]根據《2022大台中房市分析年報》，去年台中市不分屋齡的建物交易總價帶，無論大樓或華廈，最大宗都落在500至1000萬之間，且交易熱區雙雙集中於北屯區。在地房仲專家分析，這個總價區間對自住、置產族群來說都是最有吸引力的價格，而北屯房價基期相對西區、西屯、南屯等區域低，包括北平、漢口、昌平路等商圈內又有許多中古公寓、華廈、大樓產品，故成為交易熱區。

統計顯示，去年台中市不分屋齡住宅大樓交易的主力總價帶落在500至1000萬，其次為1000至1500萬、1500至2000萬；華廈部分，同樣也是500至1000萬最多。

信義房屋文心中清店店長謝明哲分析，500至1000萬這個總價區間，無論是自住客或是置產族，「大家都想買」。而除了公寓產品之外，想在千萬內買到大樓及華廈，以目前台中市房價行情來看，北屯的房價基期本就相對西屯、南屯、西區等區域親民，住宅供給類型又不像更外圍的蛋白區早期均以透天為主，北屯的大樓、華廈相對多，尤其北平、漢口、昌平路商圈，都有不少供給量，所以，能夠在北屯買到屋齡30年以上的中古屋，3房無車位、2房加車位，都有可能總價控制在8、900萬左右。

值得注意的是，謝明哲觀察到，過去房價還沒有飆漲到太高，中古屋3房沒有車位的物件，在台中市基本上等於「極大抗性」，購屋族普遍較不會優先考慮；但隨著房價快速走揚，3房沒有車位的中古大樓及華廈，只要總價千萬內，購屋族接受度已經較為提升。

如果不考慮中古屋，但又希望購屋總價落在500至1000萬，謝明哲說，近年捷運沿線也有許多精品捷運宅推出，但有別於西屯、南屯區的捷運沿線小宅仍要破千萬，北屯捷運站點周邊的小宅，仍有機會在千萬內買到室內約14坪、格局1房1廳含車位的產品，也受到不少單身或小家庭購屋客群喜愛。

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