台中重劃地開標,標脫率4成,單價創新高

台中重劃地開標,標脫率4成,單價創新高

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台中市地政局2024年3月7日辦理13期、14期市地重劃區抵費地標售開標,本次共釋出123筆標的,合計總面積約2.8萬坪,總底價達204.6億元,結果54筆土地有人投標,總計吸引72標封,但9標封因不符規定作廢,故有效標封為63標,最終順利標脫48筆土地,標脫率約39%,標脫總金額約86.2億元,整體溢價率約7%。

▲台中十四期重劃區示意圖/台中市地政局十三期、十四期市地重劃區抵費地標售結果(圖/台灣房屋提供)
▲台中十四期重劃區示意圖/台中市地政局十三期、十四期市地重劃區抵費地標售結果(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,本次土地標售一口氣釋出上百筆土地,規模為台中近年之最,且十三期與十四期,均為台74線環內的精華重劃區,因此關注度頗高。但由於開標前夕引發社會輿論,加上本次不乏土地型態狹長的標的,部分方正土地的底價也與市價無異,因此投標狀況不算熱絡,雖然仍有部份精華標的衝出區段高價,但整體溢價率不到1成,跟先前幾次標售相比,溢價表現顯得低調。

台中巨蛋將動工 榮德段刷新區段單總價新高

本次標售的單價地王,為十四期仁平段328地號土地,標脫單價達101.1萬元;總價地王則由十四期榮德段88地號土地奪下,得標總價逾6.4億元,換算單價也達百萬之譜,不論單總價,均創下榮德段的區段新高。

台灣房屋興安特許加盟店店東邱正雄指出,十四期的仁平段,緊鄰發展成熟的十一期熱鬧商圈,可同時享有重劃區遠景與既有的鬧區機能,且328地號為容積率較高的商五用地,同區段相同地目的最高單價可達106萬元,因此本次標售的價碼符合行情,加上該筆土地依傍麻園頭溪水岸綠地,使其成為本次標售單價王。單總價都改寫區段新高的榮德段88地號,同樣為容積率較高的商業區土地,且該地為形勢方正的角地,又鄰近即將動工的台中巨蛋,未來發展性可期,因而吸引投資人積極搶進。

十三期首度標售 土地單價叩關百萬元

首度標售的十三期重劃區雖無土地突破百萬元單價,但昌明段106地號土地,標脫單價99.9萬元,已直逼百萬元門檻,同時也改寫十三期重劃區的土地單價新高。

陳定中表示,締造十三期地價新高的昌明段106地號土地,為文心南路、文心南七路與大墩南二街的三面臨路方正土地,且距離捷運豐樂公園站、萬坪豐樂雕塑公園都不遠,立地條件佳,使該地躍居十三期的單價地王。

▲台中市地政局十三期市地重劃區抵費地標脫列表(圖/台灣房屋提供)
▲台中市地政局十三期市地重劃區抵費地標脫列表(圖/台灣房屋提供)
▲台中市地政局十四期市地重劃區抵費地標脫列表(圖/台灣房屋提供)
▲台中市地政局十四期市地重劃區抵費地標脫列表(圖/台灣房屋提供)

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