高鐵台中新案2房含車位不到千萬 「核爆級價格」吸投客搶進

【王鈞生／台中報導】上市櫃建商開出第一槍！全台房市利空籠罩，不少預售開價紛紛收斂，距離台中高鐵站200公尺的百億造鎮案「大華縱橫」，最新打出最低2房單價37萬元，單價低於周邊預售案1-2成，堪稱「核爆級」房價輾壓，在地仲介聽聞驚呼「上半年房價剛站穩4字頭，現在…價格實在有競爭力，應該會賣得還不錯」。

大華建設年底推出4000坪的超級造鎮案「大華縱橫」，該案基地步行200公尺就可至高鐵站，規劃6棟24層樓、總戶數1153戶住家，坪數22-42坪，屬於今年台中房市最大一案，總銷高達160億元，備受市場矚目。

現場銷售人員解釋強調：「該案表價單坪43萬元，因水平高低樓層價差，為求順銷，最低成交價37萬元賣起、部分戶別成交至4字頭，整體來說，符合行情。」

據知情人士透露，寶佳機構一貫銷售採「階段式調價」，目前該案採同樣策略，鎖定樓層、釋出部分戶別，因2房銷售單價最低37萬元，總價含車位900多萬元，下訂金10萬，已經不少投資客踴躍入場，賣得好，可能會再調漲。

有巢氏房屋台中高鐵特區加盟店店長倪祥益說，「最低每坪37萬元價格太漂亮！」他提到，原本如投資客所言，市場成交預估看上4字頭，但可能受限於眼下景氣變動，房市多空不明影響，上千戶的案量亟待去化，因此開出「甜甜價」吸人氣。

倪祥益進一步分析，台中高鐵站上半年登陽建設的「未來之丘」，3房就已經賣到單坪40多萬元，原本外界推估大華建設雖然有寶佳機構入主背景，但兩房小宅開價應不亞於4字頭，未料現在開案正式定價每坪37萬元，令人頗為訝異。

比較台中高鐵商業區房市發展，目前二手市場釋出最多的為「夢幻誠」，超過1600戶成屋，2房小宅開價約900多萬元，但成交量不多；預售案部份，除了正在銷售的「大華縱橫」之外，還將有櫻花、達麗等超級造鎮案醞釀中，未來幾年待售戶數粗估至少4000戶，全都是一線上市櫃大品牌，成為台中小宅搖滾熱區。

對於未來高鐵站預售房價，21世紀不動產七期河南加盟店沈政興評估：「相較北部其它如桃園、新竹等高鐵站旁，或是台中核心區域，比價4字頭以下不算貴，加上營建、土地及缺工等影響推算，未來新屋支撐力道強健，房價長期來看仍具有穩定保值作用。」

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