台中10月移轉量年月雙減 專家:包租公也縮手

台中市10月份買賣移轉棟數出爐!根據地政局統計顯示,上月移轉量呈現年月雙減,共計4069棟,為近4年來同期低量。專家則表示,受政治、政策影響,房市氛圍呈現觀望,且在地方大力推動社宅下,置產族也開始出現縮手跡象!

台中市10月移轉棟數月減0.7%、年減7%,進一步觀察,10月買賣移轉的前三大熱區依序為北屯區、1087棟;烏日、590棟及西屯、401棟。

台灣房屋集團趨勢中心彙表;資料來源:個都地政局。(圖/富比士地產王製圖)
台灣房屋集團趨勢中心彙表;資料來源:個都地政局。(圖/富比士地產王製圖)

台灣房屋集團趨勢中心彙表;資料來源:個都地政局。(圖/富比士地產王製圖)

其中,北屯第3季以來持續有「富宇松禾苑」、「佳昂太和2」等指標案取得使照,創下今年單月新高;烏日亦有指標建案「夢幻誠」取得使照,移轉量能不僅較上月增近9成,更創下統計以來的單月最大量。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則指出,儘管與其餘各都相比,台中今年新案交屋的狀況相對平穩,僅較去年微幅縮減,但面對房市景氣僵持,台中10月份移轉棟數仍為近四年的同期低量。

楊祥銘認為,目前台中買賣移轉棟數靠預售屋交屋支撐。(圖/富比士地產王)
楊祥銘認為,目前台中買賣移轉棟數靠預售屋交屋支撐。(圖/富比士地產王)

楊祥銘認為,目前台中買賣移轉棟數靠預售屋交屋支撐。(圖/富比士地產王)

卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘則指出,目前台中買賣移轉棟數仍是靠預售屋交屋支撐,實際買氣已明顯較去年下滑。

若分析房市現況,楊祥銘則表示,消息面有兩岸、選舉、國際等政治因素干擾;政策面受升息影響導致持有成本高,另外,地方政府推動社宅,也讓租金走勢受到壓力。整體而言,剛性需求、置產需求等目前都處於觀望狀態,整體房市氛圍呈冷卻。

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