台中37年飯店撐不住了!開價8.8億元沒人要 急砍至4.8億「求售原因曝光」

座落於「台中後花園」大坑風景區的「橋王花園酒店」,鄰近新社花海、東勢林場、谷關溫泉等知名景點,氣派明亮的外觀結合山水大自然景緻,給人一種優雅、愜意的感覺。不過,知情人士透露,歷經疫情重創,加上老老闆的過世,後輩決心出售資產,今年2月開價8.8億元卻沒人要,最後砍至4.8億元。

▲大坑風景區的「橋王花園酒店」以4.8億元求售。(圖/翻攝自臉書/King Bridge Hotel 橋王花園酒店

根據《ETtoday新聞雲》報導,「橋王花園酒店」屋齡37年,地坪1300坪、建物面積1700坪,共計99間房,是台中市合法旅宿業者,在地經營相當久遠。

在地房仲表示,該物件於2009年重新整裝,地點就在大坑風景區入山口,先前一度轉做防疫旅館,但仍不敵疫情重創,加上老老闆過世,今年2月後輩決定以8.8億元的價格出售資產,但乏人問津,最後自砍4億元,目前以4.8億元求售。

房仲業者坦言,雖然景氣在恢復,但大型物件待售時間長,而且單純以土地單價來計算,該物件單坪36.9萬元,儘管開出月租85萬元,投報率僅2%,加上建物重新裝潢、人力、物力等隱形成本,除非「有夢想」,否則以投資角度來看,要出售並不簡單。

不過,專營豪宅豪墅的房仲業者廖香婷認為,大坑風景區周邊的豪墅群屬於「高端且小眾」的市場,這些種產品具備特殊性,不論是休閒、自住度假,只要預算可以,富豪就會出手,屬於「脫離市場行情的產品」,因此該飯店若能妥善包裝,計算配套或是打造特色餐飲,在市場回溫的情況下,不見得賣不掉。

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