Yahoo奇摩新聞 台人赴日置產留意 1 招，輕鬆避開 55% 遺產稅！
隨著日本疫情後經濟快速復甦，觀光產業和其他產業也蓬勃發展。由於日本地理位置鄰近台灣，且社會經濟環境穩定，吸引了大量台灣投資者進軍房市。雖然日本房市充滿投資潛力，但在海外置產的過程中，投資者仍需面對語言、文化和稅務法律等方面的挑戰。💡 文末提供更多日本買房知識，歡迎點擊目錄快速瀏覽！
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台積電效應推升熊本房市
台積電在熊本設廠，成功帶動當地房市熱度，吸引許多台灣投資者因「台積電效應」及相對低廉的房價進軍熊本。然而，多數台灣人並非長期居住當地，因此導致營運和管理成本成為一大挑戰。專家建議有意購地的投資者，應委託專業團隊評估都市計畫法規，並預先做好財務規劃。
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日圓貶值，台灣投資者湧入買房
隨著日圓匯率跌至歷史新低，吸引大量台灣人進入日本房市。不少開發商甚至將台灣人列為主要客戶群。KPMG 安侯建業於 10 月 18 日舉辦了「日本不動產投資論壇」，協助投資者參與投資項目說明及現場勘查，確保投資人了解當地法律及稅務規範，減少文化差異帶來的影響。
東京成為全球不動產投資額最高的城市
根據仲量聯行的報告，2024 年上半年東京首都圈（包括東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣）不動產投資總額達 110.2 億美元，相較去年同期增長 19%。東京因此超越紐約和倫敦，成為全球不動產投資額最高的城市。觀光業復甦及年金資金湧入，是推動東京市場成長的關鍵因素。
專家提醒 1 招，避開 55% 日本遺產稅
專家建議，對於規模較小的日本不動產投資，可透過直接持有的方式降低所得稅至 5-10%。若投資金額超過 3 億日圓，則建議採用 GK-TK 架構將稅負降至約 20%。此外，若擔心遺產稅問題，投資者可考慮透過台灣法人持有日本不動產，避免高達 55% 的遺產稅。
跟日本當地銀行貸款更有優勢
中國信託銀行指出，台灣投資者可選擇向像東京之星銀行等日本當地銀行貸款，因其在貸款額度和利率上相較台灣銀行更具優勢。中國信託銀行也在美國和加拿大提供房貸服務，以滿足有意進行海外置產的客戶需求。
在經濟復甦和日圓貶值的雙重加持下，日本房市展現出巨大的投資潛力。然而，文化差異和法律規範仍然是投資者面臨的挑戰。透過專業的金融與法律規劃，投資者能更有效掌握市場趨勢，並在全球不動產市場中佔據有利位置。
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