Yahoo奇摩新聞 台人赴日買房夯 專家：購屋心態從高報酬轉為高保值性
今年日圓大幅狂貶，加上日本房價低，赴日購屋成為不少人投資選項，在邊境管制鬆綁後，更讓赴日購屋聲量推向高點。信義日本事業部解析，主要是高資產族群資產布局觸角伸向海外，日本因政經穩定成為選擇，此外，近十年來購屋心態出現明顯變化，從高報酬的「小、舊、遠」產品，轉變成保值性高的「地點優、屋齡新」產品。
近來有許多日本置產說明會，一場活動就吸引30到40人參加，從年輕的上班族到銀髮族都有，甚至還有人飛到日本親自看屋。信義房屋日本事業部經理柳政億表示，觀察整體經濟，台灣房市從去年迄今開始修正，許多高資產客戶資金配置放眼國際，把資金放置在不同國家分散風險；海外購屋的選擇多，台灣人鍾情日本，主因為台日兩國鄰近，日本是國人較熟悉的國家，且政經穩定、資訊透明。
另一個有趣的現象是，近一到兩年來，赴日購屋的購屋族心態上有很大的變化，早期對日本房市相對不了解的狀況下，加上1991年以後「日本失落的20年」，購屋族到日本置產關注的是租金報酬率，許多人會詢問條件「小、舊、遠」，尋找總價低、租金投報率較高的產品。
到了2012年，前首相安倍晉三上任後，在政策推動、奧運舉辦、資金流入等，日本房市開始緩步反轉，又網路資訊透明化，購屋族與業務接洽時，從關心租金投報率，轉變成優先詢問房產的資產性，偏好地點優、屋齡較新的物件，在意點是「是否好賣、好租？資金要如何配置才安全？」以風險低、保值性高的產品為主。
無論是疫情爆發前後，台灣購屋族群的喜好，選擇以東京、大阪都心為中心的1房1廳或2房1廳的大樓產品。柳政億建議，若要考量租賃市場，在後疫情時代，日本市場對室內空間需求變大，以往的套房物件反而較不容易找到租客，建議購屋族不妨增加一些預算，選擇格局較為寬敞的物件，後續也較好出租。
海外購屋的關鍵點，不在於購入，而是後續的管理。柳政億提醒，購買日本房產並不難，但購入後的管理、租賃，甚或出售才是問題，找尋能透過日本、台灣兩地同步提供服務的業者，才能即時掌握日本房市資訊、做好置產投資規劃。
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