台北南港LaLaport明年開 房價上看8字頭

▲三井LaLaport南港預計明年開幕,房仲業者觀察,南港LaLaport周邊房價每坪約81.1萬元,年增2.4%。(圖/Google Map_0207 Chen)
▲三井LaLaport南港預計明年開幕,房仲業者觀察,南港LaLaport周邊房價每坪約81.1萬元,年增2.4%。(圖/Google Map_0207 Chen)

[NOWnews今日新聞] 雙北市今年新開幕北大直NOKE忠泰樂生活、新店裕隆城與東區新三Diamond Towers等3間百貨商場,南港明、後年還有2間新百貨商場將開幕,依序是三井LaLaport與世界明珠開發案的微風廣場。房仲業者觀察,南港LaLaport周邊房價每坪81.1萬元,年增2.4%,而上述5新百貨商場中,以新店裕隆場房價增幅3.1%最高,平均房價每坪55.8萬元。

雙北今年開幕的大商場共有3間,新北市新店裕隆城總面積4.3萬坪,周邊房價每坪55.8萬元,比去年多3.1%,在台北大直特區的NOKE忠泰樂生活,周邊房屋均價每坪82.9萬元,年減4.9%,位在台北東區的新光三越Diamond Tower周邊房價最高,每坪92.6萬元,年減5.8%。

▲新店裕隆城是新店市中心第一家大型百貨商場,也讓周邊房市出現較明顯漲幅。(圖/記者蕭涵云攝)
▲新店裕隆城是新店市中心第一家大型百貨商場,也讓周邊房市出現較明顯漲幅。(圖/記者蕭涵云攝)

台北市南港區明、後年都有新商場,預計明年開幕的LaLaport周邊房價約每坪81.1萬元、年增2.4%,後年世界明珠開發案有微風廣場,其目前周邊均價每坪75.7萬元、年增1.2%,雖然南港兩間百貨周邊房價漲幅不大,但也顯示出南港房價逐步站穩7、8字頭。

知名百貨進駐,南港站穩7字頭

住商不動產南港園區加盟店店東吳紀楠指出,南港區百貨商場的議題已提前反應,今年對房市的拉動力道沒有之前強,且南港區進駐的公司企業漸漸增加,自住比例越來越高,今年無論中古屋或預售屋釋出都很少,目前新案的成交價幾乎都在百萬以上,如南港展覽館旁的「全陽馥」預售成交價約每坪100~120萬元,許多屋齡10年左右的中古大樓開價在9字頭,而世界明珠的北側還有房價較低的老宅,因此周邊機能佳,但均價比LaLaport周邊價格低。

▲雙北區今年新開幕3間百貨商場,以及預計明後年新開幕2百貨商場周邊房價。(圖/住商不動懺提供)
▲雙北區今年新開幕3間百貨商場,以及預計明後年新開幕2百貨商場周邊房價。(圖/住商不動懺提供)

豪宅區商場不稀奇,大直小跌、東區價平

百貨商場雖為房市話題,但不一定能成為強心劑,新光三越Diamond Tower周邊價格變動小及NOKE忠泰樂生活的周邊房價略為下跌。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,這兩間百貨商場分別位在台北東區及大直,都是原本百貨商場多的地段,新的商場是錦上添花,拉動區域的效果不強,另一個共通特色是周邊高價住宅多、大坪數多,因此在房市轉冷時,買方購置高單價、高總價的意願偏低,房價比較容易有讓步空間,或是買方只願找低價位的物件,造成平均房價衰減。

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