台北小豪宅成交單價首度突破200萬！這優勢沒人能比…「鳥籠建案」誰會買？3種買家搶著要

在政府打房政策下，房價卻不斷推升，台北成屋小豪宅首度突破單價200萬。大安區復興南路2段「冠德安沐居」，2023年11月交易頂樓戶，單價來到200.8萬元，創社區單價新高，也是台北市實價登錄以來，成屋小豪宅歷史新高單價。此戶24.9坪，總價4998萬元。

台灣房屋指出，該社區屋齡僅1年相當新穎，是大安區少數的新成屋小豪宅。

台灣房屋信義安和捷運加盟店店東廖德欣表示，本次單價站上200萬元的「冠德安沐居」，為緊鄰捷運科技大樓站的公辦都更案，未來可與科技大樓站增設的2號出口連通，有「到站即到家」的特色。

該案基地面積超過500坪，是台北市中心為難得的大面積精華地；社區規劃中小坪數格局，吸引中高階層的年輕單身貴族或雙薪夫妻購入自用。

加上樓高34層是區段地標，高樓層戶能俯瞰大安森林公園，也讓頂樓戶的景觀小宅更顯稀有，成為首宗躋身200萬俱樂部的成屋小豪宅。

台北小豪宅 「冠德安沐居」奪冠

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計坪數在30坪以下，2023年台北小豪宅單價前5名，如下：

前5名中有3案都是規劃有較多彈性使用空間的挑高格局，且屋齡都在10~20年之間。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，北市小豪宅多具備「學區、機能雙優勢」，位在蛋黃區精華地段，交通便利或商業機能。

主要客層除了名校設籍的家長、富二代或是單身貴族，偏向以總價帶考量，甚至不用2千萬能入住精華地段、學區宅，而符合條件的產品大多為小宅或是有挑高多出使用空間的房型，也因此拉高成交單價。

北市預售小豪宅 大安區最高價

2023年台北市也有3個預售社區突破200萬單價的小豪宅交易，且都位於大安區，包括信義路四段「耑岫」，單價220.9萬元最高，總價4,599萬元；仁愛路3段「富邦藝庭」單價215.5萬元，以及光復南路「鑄慕」205.9萬元。

這3個社區都近捷運站、由知名開發商興建，因地段優越，有的建商銷售時還包含精緻裝潢，因此單價表現突出。

第一建經研究中心副理張菱育指出，目前台北市精華地段的新建案，大多為都更危老改建案，且基地面積普遍較小，台北甚至還出現基地不到60坪的「迷你危老案」，因此建商在規劃新案時以中小坪數格局為主。

小豪宅也更符合目前市場小家庭、少子化、不婚族等的需求，所以未來市中心的「鳥籠建案」將越來越普遍。

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