台北市中心房子50幾坪只租一萬….房東佛心來的

宅男阿北
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文:宅男何北

台北市中心,50幾坪只租一萬

前幾天跟朋友見面,他說他住市中心,房子是用租的,一家四口住在有電梯的大樓,三房兩廳兩衛

我聽到口水都快流下來

也太便宜了吧,現在去哪找這種物件,50幾坪才租你一萬?

對啊,而且從10幾年前房東就是租他這個價格,就算是以前那個年代,一萬塊也是根本找不到

更別提現在,台北市中心50幾坪的電梯大樓,只租一萬塊,連我都找不到

我說,那你省了不少房租欸

對照現在,就算是台北市外圍區域,50坪以上的電梯大樓再怎麼低,房租也要3萬以上

更別提市中心

我跟他說,請你這間房子,一定要租一輩子,能租多久是多久

但我後來想想,租他房子的房東,或許是幫他這輩子的貴人,也或許是毀他這輩子的罪人

租金一萬,老實說是真的便宜

也就是因為租金便宜,讓早期的他壓根不會想要買房子,就用租的就好幹嘛買

的確,用租的就好,我完全認同

但他忽略掉,那個時期的房子是在漲的階段,當年可能價值一千多萬的房子,現在價值可能是快五千萬

這些年過去,如果當年他遇到的房東沒有租他這麼便宜,或許他就買了房子,賺了這三千萬

就用現在的租金去算好了,就算15年前正常的三房租4萬,他用1萬塊承租到,差價3萬

3萬*12個月*15年=540萬,15年來他租房子省下了540萬

重點1,你找不到第二個這麼佛的房東

重點2,當初買房子現在“賺”3000萬,而你租房子只“省”了540萬

重點3,房東不會永遠只租你1萬,他現在就面臨到房東要漲到3.5萬(還是便宜)

重點4,以前一千多萬你沒買,現在快五千萬你更不可能買

我講了這麼多,不是鼓吹大家趕快去買房子,而是希望大家知道,你要知道怎麼做對你最有利

可能是工作的事,可能是房子的事,可能是任何事

就如同我當年,家人希望我去考公務員,覺得有穩定收入(全世界不是只有公務員有穩定收入,但你問每個考生為什麼要考公務員,答案永遠只有這個)

就如同我當年,對房地產有興趣,家人就叫我去考經紀人證照,可以租給人家一個月一萬也好(房子在漲的年代,沒有奢侈稅沒有房地合一稅,一天賺個幾十萬幾百萬的大有人在,我實在不懂準備那些證照考試幹嘛,廢紙一張)

一直到現在,我還是覺得身上有一大堆證照的人,你只是想透過證照來讓自己看起來很有競爭力

競爭力的源頭,不就是要證明你比別人強,所以你應該比別人值更多的pay

答案就在這,為了可能一個月多幾千塊的pay,你花了人生最重要的資產,也就是時間來準備證照考試

同時,你的機會成本也因此損失,你損失掉得一天賺幾十萬幾百萬的機會

講到這邊,我要再說一次,我不是要你去買房子,是要你靜下心來想想,你到底在幹嘛

很多人因為上班很煩,會把工作或情緒帶到下班後,讓自己下了班也無法好好放鬆沉澱

就因為這五萬十萬的月薪,或幾千塊的加薪

你要想的,不是如何提升自己的競爭力,因為再怎麼提升,你也無法滿足自己的薪水,以及老闆的期待

結果受傷最重的,還是自己

不要跟我說考證照或下了班還去上課,是為了充實自己,沒有要加薪沒有想更有競爭力這種話

我記得當年我為了研究保險,除了自己讀之外,也不惜掛進保險公司,一開始就說我只是為了更深入研究,未來不會從事保險相關工作

後來該考到的證照一張也沒少,但的確,我沒有用過這些證照一天

如果要充實自我,就應該棄證照如敝屣,而非一天到晚把證照掛在嘴邊,顯示出自己多專業

講到底,就是為了變現,不然你考這些幹嘛,就像我一樣不要從事這份工作就好啦

因為要賣要賺錢,就必須得這些證照

我不是說考證照不好,而是我討厭有人把自己有多少證照掛在嘴邊

考證照的目的,我說了只有兩個,變現與自我充實

若是為了變現,那我只會覺得你很可悲,因為你完全被社會所制約

若是為了自我充實,真的懂很多東西的人,絕對不會把時間拿去考證照,懂很多東西的意思,除了本業之外,還有時間與機會成本

最後,對於我那個朋友,當時最好的解決方法,就是用一萬塊租一輩子,同時間買很多房子

可惜晚了

現在對他最有利的方式,繼續租房子,再等下一次的機會點

人一輩子會大概有兩個致富/破產的時機點

重點不在於是什麼時候,而是你做了多少準備來迎接

至少我是每天