台北市商辦大樓出租金額創新高,近2年租金數據整理

台北市商辦大樓缺貨潮,讓指標性辦公大樓出租金額頻頻創新高,信義全球資產觀察台北市指標商辦大樓的租金實價登錄趨勢,發現台北市區的七個商辦商圈中,共有 26 棟商辦大樓的租金行情在 2020 年~2022 年這段時間內紛創下當棟出租紀錄,其中又以信義區世貿商圈的商辦大樓佔最多。

熱門消息》預售屋實價登錄怎麼看?內政部實價登錄網站查詢教學預售屋紅單禁止轉讓換約:《平均地權條例》修法打炒房重點整理-2022

👉 加入我們的臉書粉絲團、社團Line 社群,獲取各種購屋必備知識!👈

台北市指標性商辦大樓出租金額創新高

信義全球資產總經理柯宏安表示,即使 2020 年起疫情影響稍有遞延企業租賃搬遷決策,但因近年台北市區陸續有商辦大樓進行都更危老重建,舊大樓拆除使得商辦大樓供給面積更緊縮,即使有新完工商辦大樓,目前也多為自用為主,實際釋出市場的面積有限下,讓台北市區位及大樓條件好的指標性商辦租金持續上漲。

危老延伸閱讀》民生社區首件危老改建僅50坪,陽明山共412坪危老參與重建

商辦大樓屋齡逾30年,實價仍創當棟紀錄

信義全球資產統計觀察 2020 年~2022 年台北市區商辦大樓租金變化,共有 26 棟指標性商辦大樓在這兩年內成交租金創下當棟記錄,其中以信義世貿商圈有 9 棟最多,另外復興南京商圈 4 棟、松江南京商圈 3 棟、南京四五段商圈 3 棟、站前西門商圈 3 棟、敦北民生商圈 3 棟、敦南商圈則有 1 棟。

觀察這些商辦大樓中有 10 棟的屋齡超過 30 年,像是敦北民生商圈的宏國大樓屋齡雖超過 30 年,但 2020 年出現一筆實價租金每坪約 2,813 元,除了刷新當棟記錄,也高於該商圈平均行情。

熱門新聞》台北市豪宅租金前 10 高,大安、信義區與大直水岸區段最多

信義商圈最多商辦大樓創出租單價紀錄

台北市信義世貿商圈會有最多棟的創記錄大樓,主因是因為該區是台北市最多頂級 A 辦聚集地,其中已有 4 棟商辦大樓的出租金額單價水準超越 3,500 元,包含台北 101、華新麗華花旗大樓、新光信義金融大樓、遠雄金融中心。

根據實價登錄租金揭露,華新麗華花旗大樓在今年 1 月出現一筆總租金約 42 萬,換算每坪單價 3,837 元,創下當棟新高;台北 101 更從 2013 年每坪不到 3,000元,2020 年至今已有 10 筆實價租金超越每坪 4,000 元。未來台北市信義世貿商圈還陸續會有富邦 A25、遠雄大巨蛋、信義行政中心地上權案及世貿三館地上權案完工,都可能有機會再出現創記錄的指標案。

熱門新聞》【六都贈與不動產比例】多重男輕女,台南市差異最大高達9百分點

未來大坪數商辦大樓可朝3方向尋找

總經理柯宏安分析,細看這些創記錄交易,租賃面積仍以 500 坪以下為大宗,主要是早期市區商辦有大坪數規劃的相對較少,但近年企業總部需求增加下,新 A 辦在規劃時,只要腹地足夠,多會朝大坪數產品設計以吸引大型企業。

對於需求企業而言,未來要能找大面積商辦大樓的區域可有三方向,第一是信義計畫區,第二是等待市區內正在拆除改建大樓,第三則是可考慮往內科、南港、北士科等新興商圈,因腹地條件較大,更可提供中大型企業總部進駐所需的辦公空間。

2020~2022 年信義商圈租金創當棟記錄的商辦大樓:

交易日期

台北市商辦大樓名稱

出租坪數

月總出租金額(萬)

出租單價

110.12

台北 101 大樓

291.22 坪

145.6 萬

5,000 元

110.12

新光信義金融大樓

490.14 坪

60.7 萬

4,095 元

111.01

華新麗華花旗大樓

109.27 坪

41.9 萬

3,837 元

109.01

遠雄金融中心

997.81 坪

115.6 萬

3,831 元

110.12

統一國際大樓

1,316.86 坪

130 萬

3,262 元

110.12

世紀金融廣場

340.1 坪

26.9 萬

2,618 元

110.02

康和國際貿易大樓

861.04 坪

60 萬

2,304 元

109.06

大統領經貿廣場

468.5 坪

32 萬

2,257 元

109.05

環球世貿大樓

589.31 坪

34.7 萬

1,947 元

資料來源: 內政部實價登錄 統計到 2022Q1 發佈資訊、信義全球資產整理

近期熱議》