台北市房市供給偏冷 交易價格連6季過熱

記者 段楚禎 報導

根據台北市地政局去(108)年第3季房市指標溫度計,住宅市場供給連續6季維持偏冷的黃藍燈,而需求面維持穩定綠燈,交易價格連續6季過熱紅燈,交易量能面則是持平。

受到核發住宅類使用執照宅數及住宅建築貸款餘額指標上升影響,第3季供給面構面分數由3.25分微升至3.50分,持續偏冷黃藍燈,連6季偏向保守,前10年分數均線仍持續走低,中長期供給趨勢仍處低檔。

市場需求由5.00分下降至4.33分,低於前(107)年同期綠燈5.00分、前5年均值4.63分及前10年均值4.80分,顯示近期市場需求穩定但略有降溫。台北市地政局分析,受家戶購屋比及登記結婚對數指標下降影響,需求面第3季維持穩定綠燈,觀察前5年及前10年分數均線走勢大致持平,中長期需求趨勢相對穩定。

在交易價格面,因預售屋可能成交價指數指標下降,以致第3季構面分數由8.80分微降至8.40分,與107年同期相同、高於前5年均值8.30分及前10年均值7.33分,第3季維持過熱紅燈,中長期市場價格走勢仍高。

交易量能在買賣移轉棟數及建物買賣周轉率走低下,構面分數由5.67分下降至5.00分,雖低於107年同期綠燈5.67分,但高於前5年均值4.30分及前10年均值4.20分,顯示近期住宅市場交易量能表現趨向平穩。

108年第3季負擔面則是維持偏熱黃紅燈,因房價所得比指標下降,構面分數由7.50分微降至7.00分,與107年同期相同、低於前5年均值8.10分及前10年均值7.73分。台北市地政局指出,負擔面前5年分數均線持平,前10年分數均線仍走升,中長期住宅負擔仍偏高。

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