台北房價20年新高 失速列車煞不住

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記者蔡佩蓉/台北報導

2012年8月上路的實價登錄,已經邁入第7年,這也讓官方得以累計成交資訊,以台北市來說,為全台率先編列「房價指數」的行政區,近年進階發布「房市指標溫度計」分析供給面、需求面、價格面與民眾負擔概況。只是最新2019年第2季的數據,在交易價格面,卻維持代表過熱的「紅燈」,且分數更創20年新高。

▲台北市房價處於高檔過熱階段。(圖/取自pixabay)

台北市地政局除了會發布每月「住宅價格指數」之外,也會以季為區別,編列「房市指標溫度計」讓民眾更明瞭現在房市供給、需求、負擔概況與價格走勢,並用燈號作為警示。只是根據第2季房市指標溫度計「交易價格面」,除了維持過熱「紅燈」之外,分數升高到8.8分,創下20年新高。

該數據指出,第2季受預售屋可能成交價指標上升影響,帶動本季構面分數由8.4分微升至8.8分,高於去年同期(紅燈8.4分)、前5年均值(8.3分)及前10年均值(7.21分),中長期市場價格走勢仍高。

但詭譎的是,第2季「供給面」維持偏冷黃藍燈、「需求面」則維持穩定綠燈,但價格仍一枝獨秀,失去控制持續往上攀升。若追塑「交易價格面」指數,1999年第2季分數為2.2分的「黃藍燈」,2001至2006年房價屬於低迷「藍燈」分數低於2分,今年第2季的8.8分,已經創20年新高。

在每月數據的部分,台北市地政局今(4日)發佈7月全市住宅價格指數為101.39,較6月下降1.28%,但較去年同期上升0.51%,標準住宅總價1606萬元,標準住宅單價每坪51.15萬元。

▲對照1999年第2季分數,2019年第2季交易價格面的分數創新高。(圖/台北市地政局提供)

▲2014年過後,台北房價處於高檔盤整。(圖/台北市地政局提供)

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