台北房市交易熱絡 房子卻越買越小

陳昱均
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去年全國買賣移轉棟數達32.6萬棟,年成長8.76%,顯示整體房市交易熱絡,然而自2018年以來,實際購買面積卻跟不上交易量的成長幅度,全國建物所有權買賣移轉的每棟單位面積已出現連2年縮減的狀況,根據建物所有權買賣移轉資料顯示,去年六都建物所有權買賣移轉單位面積以台南市的39.7坪最大、台北市的24.4坪最小,是六都中單位面積縮減幅度最大的,顯示在寸土寸的台北市,雖然房屋交易仍熱絡,但民眾買的房子卻是越來越小。

圖/去年房市交易熱度高,不過實際購買面積卻跟不上交易量的成長幅度,全國建物所有權買賣移轉的每棟單位面積已出現連2年縮減的狀況。中信房屋提供

根據中信房屋統計,去年全國建物所有權買賣移轉單位面積,平均每棟為32.3坪,較前年的32.5坪微幅減少0.7%,其中六都買賣移轉單位面積,增減幅度分別為台北市年減5.4%、新北市年增0.2%、桃園市年減0.3%、台中市年增0.1%、台南市年增1.5%、高雄市年減1.8%,其中台南市的面積空間持續穩居六都之冠,平均每棟買賣移轉面積約為39.7坪,而單位面積最小的則是台北市的24.4坪,顯示寸土寸金、房價較高的台北市所受到的影響最為明顯。

圖/近年買賣移轉單位面積及成長率統計表。中信房屋提供

對此,中信房屋研展室副理張漢超表示,「量」與「面積」是影響買賣移轉單位面積的兩大變數,若交易量增加,但交易面積減少、或甚至成長幅度不如交易量,最終都會使得房產越買越小,特別是去年下半年,台北市受房市交易回溫的帶動,整體交易量大幅回溫,全年買賣移轉棟數成長了12.4%、為六都成長第二高,但由於房價仍維持高檔,交易主力因而轉向坪數較小的產品,全年度買賣總面積也因此僅成長6.3%,最終使得移轉單位面積不僅落於六都最小,同時縮水幅度也最大。

至於台南市的買賣移轉單位面積之所以為六都最大,張漢超指出除了歸因於當地居住習慣之外,去年台南建物買賣移轉棟數的滑落也是另一主因,即便去年台南市不動產市場利多不斷,但其實相關利多主要都反映於土地相關領域,成屋市場並未直接受惠,但比照過去2年土地與建物的交易量來看,去年台南市的土地交易量成長表現其實更勝於建物,建物交易量甚至還萎縮了0.6%,「由於台南房價持續成長盤整,交易心態略見縮手,使得建物交易量微幅縮減,不過在交易面積成長、量卻減少的狀態下,買賣移轉單位面積卻反而因此拉高,讓台南拿下六都買賣移轉單位面積最大、增幅最高的冠軍」。

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