台北房市轉為順銷 建商開價變硬

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 台北市上半年以來房市轉為順銷，有些建商不想再「割肉讓利」，新案開價逐漸轉硬，議價率隨之下降；反觀新北市，這一波讓利風潮煞不住，使議價率突破15％來到7季以來最高點，買房大約可爭取到85折，買方市場依舊明顯。 上半年建商推案多願意順勢讓利，台北房市成交量逐漸回穩，滯銷局面轉為順銷；不過第2季以來，有些建商認為「肉被割得差不多了」不再降價，導致平均議價率逆勢縮小到16.25％。 住展雜誌昨（3）公布最新調查指出，2017年雙北市第2季新成屋、預售屋平均議價率，台北市平均16.25％，中止連續2季上揚，季減0.26％、年增0.59％；新北市平均議價率15.01％，季增0.2％、年增1.02％，連2季走高，也是近7季來的最高點。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，近來台北市建案議價空間變小，便宜貨已不易找。調查指出，台北市預售新屋平均議價率在2014年Q2只有13.53％，今年Q1來到16.51％創下新高，有些一線豪宅成交單價從每坪平均250萬∼290萬，回落到200萬∼220萬元，各區破盤價頻傳。何世昌說，當銷售狀況從滯銷轉為順銷，有些建商不再降價、有的還逆勢漲價，導致Q2平均議價率縮小到16.25％。 反觀新北市方面，則是價格戰煞不住，調查指出，新北市Q2讓利案持續湧現，新莊副都心3字頭、土城暫緩區3字頭、樹林山佳地區1字頭、蘆洲3字頭、新店五峰重劃區5字頭、板橋江翠北側繼續狂打4字頭、汐止樟樹灣2字頭等，降價聲此起彼落。總體來說，新北市議價率在2015年Q2僅約12.94％，之後就直線狂飆，2017年Q2衝至歷史新高的15.01％。 若以大台北各行政區來看，則平均議價率前五名依序為：萬華、中山、淡水、三峽與大同區，議價率自16％至19％不等。