台北推案爆1180億

王莫昀/台北報導
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豪宅、造鎮案競出,台北巿推案量創10年新高。(本報資料照片)
豪宅、造鎮案競出,台北巿推案量創10年新高。(本報資料照片)

巿場買氣平穩,台北巿329檔推案量估計達1180億元,創下近10年新高!住展研發長何世昌表示,房市穩健,加上去年第4季政府打炒房延推,以及業者看好新北永和、新店、板橋等蛋黃區房價上揚,與文山、大同、南港相去無幾買方回流等因素挹注,建商大舉布局台北巿,先後推出豪宅、造鎮案,一舉推升總案量來到高點。

住展統計,北台灣2021年329檔推案量約2607.8億元,較去年大幅成長近800億元、年增幅43%,可望寫下歷年同期新高。相較過去幾年檔期焦點多在衛星城鎮新興重劃區,今年推案重心拉回台北市,何世昌透露,目前台北巿場十分穩定,反觀原本新案如雨後春筍的新竹,業者近期推案反相對保守,不是提前推,就是延後推,避免在329熱門檔期問世,引起政府關注。

游資+低利 房市未退燒

創意家表示,雖然新冠肺炎的疫情尚未落幕,但台灣即將能接種疫苗的訊息,讓民眾更安心,加上台灣游資仍充沛,搭配低利環境,今年房市整體仍被看好。旗下推出備受外界關注的個案,包括前身為北巿永康商圈高記的「永康壹號」,還有士林商圈原30幾年科見美語大樓改建的「僑駿 ONARI」特別受到矚目。

50至70坪產品為主力

甲桂林總經理陳衍豪指出,今年台北市場推案主要鎖定50至70坪產品,例如「序東騰」、「大承」等。他指出,政府去年11月打炒房,趕走投機買盤,反而讓原本觀望的人買得比較安心,政府政策有助市場健全,雖案場來人普遍減少 1成到1成5,但在真正有需求的剛性買盤挹注下,成交比較過去成長1成以上。且台北新推案房價距離2013年、2014年的高點,還有一段距離。

台北市329檔預估推案量來到1,180億元,為北台灣推案量最高的縣市,許久不見的豪宅案、造鎮案紛紛重出江湖;推案量較大的行政區為信義、松山、南港、文山等地,案量均超過百億元以上,新案數量較多的則是中正、大安、士林、文山與南港。

值得注意的是百億級大案競出,最大造鎮案為元利建設國發院開發案第一期「元利森活莊園」,案量高達140億元;豪宅案則由信義計畫區總銷120億的「玥隱信義」打頭陣,該案可以說是今年北市豪宅推案潮的先聲,另一個是位於南港、總銷130億的「擎天森林」。