台北文昌街老屋突垮 都更仍有難度

台北市大安區文昌街1棟老舊公寓2樓，19日深夜騎樓樓板突然塌陷，所幸無人員傷亡，市府建管處初步調查疑似因房屋老舊且疏於維護導致，外界也關注是否會加速都市更新，不過，房仲業者分析，該處產業聚落已成型，再加上都更所涉及居民眾多，整合難度很高。

前晚公寓崩塌的建材碎塊一度造成文昌街道路中斷，市府獲報調派挖土機、卡車等機具到場清運，昨凌晨3時50分完成後恢復通車，建管處研判現場無立即公安疑慮，圍設封鎖線管制人員進出。許姓鄰居指出，塌陷房屋本來做家具生意，已閒置6至8年，附近有處工地去年底開始施工，期間除頻發生鄰損外，懷疑是施工不慎釀禍。

建管處副處長王金棠表示，初步研判坍塌原因疑似房屋老舊疏於維修，外牆、梁柱及樓板有龜裂，建物所有權人未善盡管理維護責任，裂縫持續擴大導致騎樓板坍塌，所幸塌陷建築物為獨立構造不影響兩側鄰房結構安全。

建管處長虞積學說，對於建物所有權人未善盡管理，造成建物樓板塌陷，後續將依違反《建築法》規定，追究所有權人責任並責令限期改善，除將依法處6萬至30萬元罰鍰外，如未依期限改善得再連續開罰。

由於該區域建築屋齡偏高，外界關注是否會藉此推動區域都更，不過附近居民對都更興致缺缺，表示1樓店面要做生意維持生計；當地大安區通化里長周進財說，先前有建商來談都更，但由於涉及住戶太多難以整合，最後不了了之。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨分析，文昌街是知名的家具街，當地很多老房子因為1樓可充當店面與倉庫，使用空間很大，再加上文昌街巷弄狹小，若要都更勢必要整個街廓一起規畫，想推動危老重建也因基地面積小沒有誘因，整合難度很高。

她認為，該處屋齡最高達50年，或許發生坍塌事件會讓民眾再次興起都更想法，但若3至6個月內沒有進展，都更恐怕沒有下文。