台北港區地價3年漲6.3倍惹怨

葉德正/新北報導
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前八里鄉長柯慶長日前拿著千名地主抗議書怒轟八里區地價稅3年約調漲6.3倍。(本報資料照片)
前八里鄉長柯慶長日前拿著千名地主抗議書怒轟八里區地價稅3年約調漲6.3倍。(本報資料照片)

新北開發案不斷,不少地區土地公告現值連年飛漲,連帶公告地價、地價稅也跟著水漲船高,其中八里台北港區公告現值3年漲了6.3倍,稅賦讓地主苦不堪言。

地政局表示,會有如此大差異主因是農業區變更為住宅區,明年台北港區公告現值已降了1.52%,公告地價作業每2年辦理1次,明年會再修正。

公告市值是增值稅與遺產稅參考,公告地價則是地價稅參考,新北市大型整體開發案不斷,其中塭仔圳地區市地重畫影響,2021年公告土地現值全區總額上漲4.03%,接下來蘆洲南北側、板橋浮洲、泰山楓江案件陸續進行,勢必還有一波漲幅。

其中不少整體開發區土地過去都屬農業用地,但變更為住宅區後,土地價值飛漲,除了公告現值激增,公告地價也水漲船高,加上前2年雖然有地價稅減半優惠,但2年過後,恢復徵收全額,地主多難以接受。

以台北港區區段徵收案為例,2013年每平方公尺公告現值1萬6700元,至2016年則漲到10.5萬元,地主揚言抗議。

地政局主祕徐鳳儀指出,台北港區2014年開發完成由農地變更為住宅用地,公告市值增加,加上後續標售行情很好,才會調高地價稅。考量八里台港區因人口及廠商尚未完全進駐,今年公告土地現值降低1.52%,未來也將調整。