台北竟是租屋天堂！痛苦指數「倒數第2」 這個城市壓力最重

國內高房價、高租金的環境，對民眾生活帶來壓力，但觀察「租金痛苦指數」，台北市租金痛苦指數為12.87，在全球20個城市排名倒數第二，只高於日內瓦，痛苦值不到第一名城市孟買的十分之一。而前5名租金痛苦指數最高的國家，依序是孟買、北京、倫敦、上海、紐約，孟買的租金痛苦指數竟高達190，相當驚人。

馨傳不動產智庫統計全球主要城市「租金痛苦指數」，結果出人意表，台北市租金痛苦指數竟只有12.87，勉強只高於瑞士日內瓦的12.36。第一名是印度孟買，平均每坪租金1420元，印度2022年人均GDP僅2389元，孟買的租金痛苦指數約190。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，孟買的外派商務人士眾多，外籍人士平均年薪均超過21萬美元，再加上孟買房東年年漲租，使得租金水準一路攀高。

中國大陸有兩個城市擠進前五名，分別是第二名的北京及第四名的上海。統計顯示，北京平均每坪租金1791元，為中國大陸租金水準最高的城市，但人均GDP約1萬2720元，租金痛苦指數達約45，其中又以東城、西城、海淀等區租金尤為昂貴。上海為中國大陸租金第二高城市，平均每坪租金為1485元，租金痛苦指數約37。北京、上海兩大城外來工作人口多，高昂租金已經讓外來人口難以承受，紛紛往週邊較為偏遠、屋況較差的房屋租屋，以減輕負擔。

英國倫敦「租金痛苦指數」排名第三，平均每坪租金已漲至5355元，痛苦指數達到37.39。何世昌表示，英國央行大幅升息後，房東調漲租金因應，漲租又推升CPI，於是英國央行又再抑制通膨，形成一個循環困局。他說，類似情況也發生在美國，美國CPI目前雖已降至3%，「房租物價指數」仍在7%以上，且紐約、舊金山、波士頓、洛杉磯等城市房租持續上揚。紐約的租金痛苦指數達31.15，在20個城市中排名第五。

至於台北市今年第一季平均每坪租金約1319元，去年全國人均GDP約3萬2811元，租金痛苦指數為12.87，在20個城市中排名倒數第二，代表租金負擔相對輕。何世昌估算，如以每坪1319元承租28坪（含公設）的兩房大樓，台北市房租約3.7萬元，但在紐約平均房租20.8萬元（不含公設）、倫敦需要14.5萬元（不含公設）、香港為13萬元（含公設）、北京為5萬元（含公設）。

何世昌表示，從租金與人均GDP的角度來看，台北市租金痛苦指數低，但是國內萬物俱漲、薪水不漲的窘況讓租屋族還是難以承受，只是多數國家一線大城的租金負擔更為沉重，只能說無殼蝸牛想在大城市中站穩腳跟相當辛苦。（張佳琪報導）