台北豪宅交易強強滾達630億，花敬群快被惹哭了？

這兩年疫情嚴峻，房地產卻逆著走，「漲」聲不斷，不管內政部次長花敬群、央行總裁楊金龍祭出什麼打炒房措施，價格就是紋風不動，連扮演房價飆漲的火車頭「豪宅」，也是交易熱絡。2021年台北市成交了350筆的豪宅，總金額達629億元，蓋一座全台最高的「101大樓」，還綽綽有餘。

有鑑於豪宅向來是房價的重要指標，當花敬群、楊金龍看到這個數據時，恐怕會打炒房打到手軟，甚至被氾濫的資金潮惹哭了吧？

其實，台灣的高房價已非新鮮事。屋比房屋總監陳傑鳴分析，尤其，這兩年遇上中美貿易戰，政府於2019年7月推出優惠稅制的「投資台灣三大方案」，回流資金創下歷史空前紀錄，累計至今年元月14日，總投資額達1兆6400億台幣，其中，海外回流資金就有1兆397億元。加上新冠疫情添柴火，導致氾濫資金四處流竄，推升股市加權指數、各縣市新屋單價也頻創新高。

由於房價漲勢凌厲，引發民怨，花敬群、楊金龍只好聯手打炒房，去年12月16日又祭出第四波的措施，立即從17日起實施四大管制。包括自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款的最高成數一律降為四成；購地貸款最高成數降為五成，保留一成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建；餘屋貸款最高成數降為四成；工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為四成。

即便中央加碼力道，卻打不到痛點，不要說一般房市不受影響，高單價豪宅市場，交易也非常頻繁。

2021台北豪宅成交金額蓋一棟「101」綽綽有餘

以台北市為例，大家房屋將豪宅定義在總價8000萬元以上、每坪單價90萬以上的住宅大樓及華廈，彙整2021年的實價資料顯示，共有350筆的豪宅交易案，成交總額達到629億元，這些錢蓋一座全台最高的「101大樓」，還綽綽有餘。

台北12個行政區當中，2021年共計九區有豪宅交易案，大安區堪稱是「豪宅成交大王」，包辦了99筆，總銷金額178.8億元。再來是信義區的54筆、總金額110.5億元，第三名的中山區雖成交57筆，由於成交價比信義區低，年銷總額為98.7億元。

總計2021年，北市豪宅平均每筆成交總價為1.8億元，最高的是信義區的2億元。另外，平均每坪單價為141.1萬元，各行政區中，單價最高的是松山區的170.9萬元。

從平均交易總價、每坪的單價觀察，北投區、南港區的豪宅價格較低，北投區平均總價1.1億元、平均單價98.1萬元；南港區平均總價9000萬元、平均每坪91.7萬元，這兩區的成交筆數都在個位數。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，資金潮推動豪宅市場買氣，由於不動產價格走揚，增加買方對高單價的接受度，通膨的因素更推升置產意願，指標豪宅地段的成交相對暢旺。

大安森林公園旁「元利信義聯勤」每坪單價299萬元

郎美囡進一步表示，為何大安區成為豪宅交易大王，因為傳統豪宅地段的仁愛路、敦化南路、大安森林公園等多位於大安區內，大安區的豪宅供給量大、成交量也相對多。2021年囊括成交單價前三名的建案，均在大安森林公園旁，「元利信義聯勤」每坪單價達到299萬元。

位於信義區的豪宅，主要集中於信義計畫區及其周邊，2021年有多筆「信義首席公館」「琢白」的交易揭露，成交單價都在200萬元以上，成交總價超過3億元，也拉高區內的平均總價及單價。

從豪宅成交區域的分布及價量觀察，2021年，這波豪宅買氣有向指標建案聚攏的現象。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，受惠於貨幣寬鬆及低利房貸的環境，豪宅市場仍有買盤，儘管央行拉高貸款限制，優質豪宅依舊吸引資金追逐。

陳傑鳴進一步分析，豪宅是房市領頭羊，豪宅的價格對區域房價有明顯帶動效果，甚至讓購屋者產生房價將上漲的預期心理，例如，目前元利信義聯勤（One Park Taipei）每坪成交單價最高達299.03萬元，造成周邊中古屋的比價效應，即便屋齡超過30年的大安國宅，成交價都能撐在每坪70~90萬。只要豪宅買盤熱絡，價格居高不下，附近的房價就不可能明顯下跌。而且，即便央行不斷祭出貸款上限等打房措施，也根本打不到滿手現金的豪宅買主。

目前金字塔頂端的客戶，猶如鐵板一塊。花敬群、楊金龍是否也會感到束手無策，並被氾濫的資金潮惹哭了？

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