台北豪宅 高稅時代來臨

中國時報【吳泓勳╱台北報導】 台北豪宅高稅率時代來臨，豪宅買家個個「剉咧等」！台北市府去年多管齊下，調高新屋標準單價，擴大8000萬元以上加課房屋稅的豪宅標準，加上配合財政部調高囤房稅率等，產生「豪宅稅共伴效應」，重擊豪宅市場，新建指標豪宅華固「松疆」、興富發「台北一號院」等，房屋稅破百萬元，部分個案契稅更逾400萬元。 據瞭解，部分興建中、訴求金字塔頂端的超級豪宅，單年房屋稅最高突破700萬元。會計師坦言「影響很大」，尤其台北市8000萬以上房子到處都是，未來豪宅持有稅負應該只高不低，有意出手的屋主要有心理準備。 近年政府為加強打房，除了中央部會研擬包含稅制、房貸限貸等方式抑制外，地方政府也祭出多項打房政策，如提高房屋持有稅稅基、稅率，影響層面已開始發酵，也讓稅負較高的豪宅屋主看到稅單臉先綠一半。 尤其房價最高的台北市，更是早早被盯上，首當其衝。回顧過去一年，台北市已祭出多招手法。其中包含「調高新屋構造標準單價」，信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，以12層樓RC建築為例，比原價增加1.6倍，從原本每坪16793元，大幅提升至43636元，並從去年7月1日後核發建照起適用。 另外也提高精華地區路段率，並修訂「高級住宅認定標準」，也就是所謂的豪宅加課房屋稅。 稅負差異到底多大？據台北市稅捐稽徵處推估，被列為豪宅後加課的房屋稅，將把當地的路段率納入計算，粗估稅額差異可高達3倍。房地產業界推估，興建中的豪宅「陶朱隱園」等案未來稅負也十分可觀，甚至有豪宅案完工後，須繳的房屋稅恐上看700萬元。一旦交屋，連契稅也被拉高。 面積豪宅持有成本與交易成本大增，近期已有個案傳出買主想辦法退訂的傳聞。難道都沒有節稅空間？大型會計師事務所建議，持有稅的計算公式較固定，要回到過去的低稅負「不太可能」，建議可從自用住宅的認定壓低稅率比較有機會。以房屋稅法，允許全國最多申報三戶是自用住宅，可適用1.2％房屋稅率，提醒豪宅屋主應盡量滿足自用住宅的認定，聰明節稅。