台北透天5千萬嚇跑雙北人！砸錢買房遇奧鄰不如住宜蘭高鐵別墅

全台房屋價格走揚，疫後更加突顯獨棟優勢的透天厝，總價也普遍走升。據實價登錄資料統計，全國各縣市透天2022第三季平均總價，與2021年同期相比，全國共6大區域漲幅超過2成，其中台北不但總價最高、也漲幅最多，平均從逼近4千萬來到破5千萬，年增幅高達31.6%。

宜蘭高鐵話題夯！軌道經濟帶動房市商機

綜觀透天平均總價大幅成長的區域，除台北外，2022年第三季平均總價，年漲幅第2高者為宜蘭縣，今年平均一棟1393萬元、年漲幅26.8%。

對此，大家房屋宜蘭轉運站加盟店店東周佳瑮表示，宜蘭因為有高鐵站的建設議題，加上先前資金熱潮，促進當地房地產價格躍升，所以儘管目前全台房市降溫，可還是有不少買方進場，看好宜蘭縣將來的高鐵商機。

其中透天房屋類型的買方，約一半是在地、一半來自雙北。

又雙北買方，多數是因退休後想找地方定居，然後經比較價格，認為千萬在雙北僅能買2到3房，可在宜蘭能購置到空間開闊的透天，加上未來有高鐵，往返雙北或南下更為便利，故詢問度不因市場下行而減少。

至於第3名彰化縣及第4名嘉義縣市，總價漲幅分別為26.3%、22.8%，平均總價從2021年第三季不到千萬，到2022年來到千萬以上。

此外，全國第三季透天平均總價不到1千萬的縣市，目前僅剩澎湖縣、雲林縣、屏東縣、台東縣及花蓮縣，要在1千萬元內買透天，可說愈來愈困難。

針對這現象，大家房屋企劃研究室副理郎美囡也進一步分析房市趨勢，表示過去以透天為主的區域，新案規劃將逐漸走向大樓及華廈，因為受到資金因素影響，不僅透天土地取得成本漸高，工料雙漲也使透天新案開價攀高，拉動新透天及中古透天價格。而隨著總價漲勢猛，財力有限的首購族、小資族亦被迫使改買華廈或大樓。

透天厝開發自用兩相宜，土地分區應留心

另一方面，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則提醒，許多買方為了不受上下樓層鄰居干擾而偏好透天，加上透天的產權單純，具進可攻退可守的優勢，所以頗獲投資人青睞，但有些土地使用分區，未必是住宅用地，卻被當做住宅使用，因此買方入手前，務必確認土地使用與購置目的是否相符，以免反而後患無窮。

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