台北防磁磚雨 查報商業區30年老屋外牆

不少老舊建物疏於維護外牆，磁磚剝落演變成另類行人地獄，台北市建管處要求在商業區11樓以上、屋齡達30年的建築物，必須在2026年完成外牆飾材安全診斷檢查申報，逾期未完成將面臨1萬元至5萬元罰鍰，並得按次連續處罰，全市614棟還沒申報。有議員認為商業區大樓外牆問題容易被看見，反而是住宅區暗藏危機，也有議員要求檢討外牆附掛物修繕補助、管理措施。

0403花蓮大地震造成北市多處建物外牆磁磚剝落，建管處指出，近9年外牆剝落案件，屋齡逾9成都超過30年，今年3月通過「台北市建築物外牆安全診斷檢查及申報辦法」修正條文，要求滿30年以上建物必須辦首次申報，提高建築物外牆安全管理。

據建管處統計，自2015年起至今，北市通報外牆剝落案件1959件中，屋齡達30年以上高達1821件，此外有913棟30年以上建物在商業區，目前已申報299棟。

建管處長虞積學表示，未達申報屋齡的建物，所有權人應負維護管理責任，如因外牆飾材剝落造成民眾生命財產損害，除相關裁罰外也應負起民事、刑事責任。同一建物在1年內通報外牆剝落案件，經建築師勘查達到2次危險等級者，將要求建物所有權人6個月內診斷、檢查外牆安全及申報，以維護公共安全。

國民黨議員柳采葳認為，商業區建物只要磁磚斑駁、掉落比較容易被發現，住宅區相對來說不容易被看見，她建議市府在推動檢測時應該因地制宜，分別對住宅區、商業區有不同檢測政策，也要促使民眾積極檢測，不只是拋出年限被動等待。

民進黨議員何孟樺表示，雖然市府補助外牆拉皮，但若不拆除外牆雨遮、鐵窗、陽台加窗等違建，就無法獲得補助，因此使申請件數慘不忍睹。

她指出，老舊建物外牆往往會附掛冷氣機，目前附掛冷氣機並無適用建築法規不算違建，但如果鐵架鏽蝕、螺絲鬆脫就有可能掉落，建議建管處檢討外牆附掛物修繕補助和管理措施，才能真正有效美化市容、維護市民安全。

民眾黨議員陳宥丞說，市府不應用懲罰要求民眾做檢測，要有相對應的拉力，給予30年以上建物實質性補貼，否則要求檢測雖立意良善，但效果會大打折扣。