【台北】木柵路三段 住宅環境優質 文風鼎盛

【文/記者馮牧群】

▲木柵路三段生活圈為文山區，房產物件以換屋需求為主。

木柵路向來為文山區購屋指名度較高的地段，其中，木柵路三段東面鄰近景美溪畔景色，校園與綠地比重高，文教氣息濃厚，生活鬧中取靜，區域中古屋平均每坪50萬起，新案開價每坪68萬起，換屋產品為主流。

木柵路三段生活圈的公園綠地比例高，有景美溪畔、道南萬坪河濱公園、文山公園，學區為木柵國中小，還有政治大學、政大附中、景文高中、戲曲學校等校園。聯外交通部分，雖沒有鄰近捷運站，但開車往返北市各區都很方便，上北二高可往內湖、南港區，經信義快速道路可到信義區，木柵路則有密集的公車站牌，有不少路線接駁至捷運站。

▲木柵國中鄰近保儀路，附近有木柵市場，機能完備。

綠地比例高 區域換屋客為主

信義房屋木柵中心店經理陳禹亨表示，該生活圈物件均為中坪數以上的華廈大樓，因此有非常高的比重為原區域換屋客，不少家長有小孩學區考量，購屋優先指名木柵路三段及保儀路，尤其木柵市場周邊店家齊聚，生活機能極好。未來在文山區運動中心旁將設置環狀線捷運站點，加上台北市府興建的公宅完工入住，可望帶進年輕居住人口，讓商圈更熱絡。

擁有萬坪基地、低密度開發自成一格的「冠德微山丘」基地位於秀明路一段129巷，聘請李祖原建築師及日本國寶大師高松伸設計，產品分為花園洋樓58~80坪、重疊別墅80~130坪，共規劃177戶，開價為每坪80萬，具有獨棟休閒會館。

▲區域內綠化比例高，圖為文山公園。

知名建商齊聚推案 建築規格提升

忠順街二段的「忠順大院II」出自歷年打造許多豪宅的元利建設之手，建築外觀聘請設計涵碧樓的建築大師戴育澤，燈光設計由「One Park Taipei」的設計師姚仁恭操刀，結構工程則將耐震係數提高至0.26G，可抗震六級，並使用4000~5000磅高強度混凝土，搭配連續排樁與逆築工法，打造安全豪邸。現場專案副理方翊表示，此案基地面積404坪，規劃34至46坪2至4房，開價每坪70~80萬，採邊建邊售，預計2019年底完工。

由兆雄建設、璞園建築團隊合作的預售案「天賞大願」位於保儀路，是兩大建商第4度聯手推案，先前建案口碑頗佳，成為當地指標社區，現場專案經理王勻彤指出，該案為29層樓高的制震鋼骨建築，具備台北市難得的920坪基地，戶戶全裝修交屋，公設豐富多元，開價每坪68萬起。

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至於當地知名社區，陳禹亨推薦保儀路的「水沐菁華」，屋齡約4年，為璞園建築在木柵第一個建案，採用抗震工法，以3~4房為主，目前行情每坪52~62萬；木柵路三段的「當代」附近機能佳，屋齡約4年，以3~4房為主，目前行情每坪50~55萬；「青石巨堂」則為南北座向社區，屋齡9年，為3~4房物件，目前行情每坪52~58萬，具有挑高大廳，純住家零店面，居住品質寧靜。

專家意見：信義房屋木柵中心店經理 陳禹亨

本區買方以換屋客為大宗，由於社區選擇非常豐富，建議多看屋、多比較，一定能找到理想物件，地段方面，建議可往環狀線預定捷運站點附近購屋，未來發展性及增值空間更高。

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小提醒：

區域目前尚無捷運經過，不過藉由公車可至文湖線萬芳醫院站或新店線七張站，等到未來興隆路四段、木柵路二段交口的環狀線捷運完工通車後，可望補強交通機能上的不足。

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