台北 無主老屋 民代憂成隱藏未爆彈

台北市大安區文昌街1棟屋齡超過60年的2層樓平房，上月19日深夜無預警坍塌，雖然沒有造成傷亡，不過平房的所有權人早已往生，事發當下無法聯絡上屋主，目前還在找土地所有權人出來善後。議員也質疑，這類無主老屋市府不僅沒有列管，更沒有通報機制，何時會坍塌根本無法預期，有如隱藏性的未爆彈。

國民黨台北市議員楊植斗表示，房屋遭遇地震或其他危害後，是否有結構性的毀損或危險，都是須由屋主主動提出檢測需求，再由建管處前往勘查，但以文昌街為例，當地老屋相當多，且歷史悠久、產權複雜。

他指出，若因屋主去世、無人繼承或其他原因的情況下成為無主屋，建管處也無法自行前往檢測，等於是無法預先得知房屋狀況；當房屋長久無人居住，除了內部屋況無人可知外，地震過後對結構造成的影響，也不是從外觀就能看得出來。

楊植斗建議北市府，以「未繳水電費時長」為基礎，若超過3年甚至是5年的地點，應定時派員勘查。建管處表示，市長蔣萬安就曾提出類似概念，允諾未來會研議辦理。

國民黨議員鍾沛君也說，這類無主老屋非個案，在台北市內數量不少，但北市府針對這類老舊建物無通盤規畫管理；依危險建物通報處理機制，須經第三方公正單位確定危害，才會限期所有權人自行拆除。

她說，如果找不到所有權人，荒廢許久或產權複雜的建物，會被注意到時通常是建物已自行坍塌，市府不能因未造成傷亡，就放任成為城市未爆彈。

鍾沛君說，老屋所有權人若善盡維護責任就不會變危樓，但若無主，就不會有人通報，由公權力介入拆除，所以北市至今通報、拆除數量為零；針對無主或失聯老屋，是否可分階段提出篩選方案，讓公權力提前介入。

建管處表示，對朽壞或有公安疑慮的建築物，特別是無人居住且缺乏管理，會與里長緊密合作，隨時處理緊急事件，建管處有24小時待命機制，可隨時派員處理，也透過1999緊急通報系統、市府防災應變中心的通報，及時獲取相關資訊並立即處置。