Yahoo奇摩新聞 台北101創1200萬人次入館新高、商辦出租率近97%...董座張學舜如何讓它成為台灣的名片？
提到跨年，許多人都一致想起台北101每年的跨年煙火，國外親友首度訪台，也有不少人會選擇帶他們到101觀景台一覽台北全貌。
在許多對台灣人來說的關鍵時刻，像是運動員在奧運奪金、疫情期間感謝國際友人捐助疫苗、國外重要政府官員訪台，101也都以點燈方式，讓世界看見台灣、表達台灣的感謝，101董座張學舜是如何讓101成為台灣的名片？
財信傳媒董事長謝金河在最新一集《數字台灣》節目中，訪問101董座張學舜，謝金河盛讚張學舜在近2年交出漂亮成績單，「101大樓在去年，稅後淨利22億、營收56.7億元，年增26%，是因為很多人的努力，才打造出一個國際等級的商辦，張董事長用各種力量幫101行銷，讓世界看見台灣。」
101作為台灣最高大樓、台灣最具知名度的地標，101善用這樣的優勢「點亮」台灣，讓全世界看見台灣的好，張學舜說明：「101是個精神地標，因此在特殊、有意義的時刻，台北101就會點燈打字，比方說這次奧運『麟洋配』奪金牌，創造二連霸的世界紀錄，台灣隊跟中國隊的比賽我們打勝，全國人民都歡欣鼓舞為他們喝彩的時候，台北101就會點燈打字。」
慶祝奧運奪牌、感謝國際友人相挺 101多次用點燈傳達台灣人心意
此外，過去101也在日本與美國於疫情期間贈送疫苗給台灣人時，用點燈的方式表達感謝；在美國眾議院議長裴洛西來訪台灣時，台北101也透過點燈打字歡迎她，張學舜認為：「我想這是對台灣最好的行銷，也是台灣的另外一張名片。」
除了點燈活動，不少民眾應該也發現，近年來101大樓內變得生意盎然，張學舜為了把101打造為台灣當代文明地標，用了非常多人文、藝術、時尚創意，以及台灣的植物，「台灣是一個充滿歷史文化，且有豐沛植物的地方，所以從地下一樓到101樓都有浪漫、療癒的花園。我們認為101不只有高度的美學，我們還要打造溫度、打造內容。」張學舜這樣說明他心中的願景。
而一般民眾熟知的101跨年煙火，張學舜也將它打造為「雙跨年季」，從聖誕節、跨年煙火，一直到農歷新年與元宵節，101巧妙將4個節日串連，打造雙跨年季，讓在寒冬中的台北熱鬧起來。
張學舜融合人文、藝術、時尚、創意與植物…等因素，打造出療癒經濟、浪漫經濟，在2023年創造1200萬人入館、129萬人到訪101的觀景台的歷史最佳紀錄。
張學舜自豪指出，曾有旅客跟他分享，自己經常來101散步，從1樓散步到4樓中庭喝咖啡，大概走了5千步，喝完咖啡再散步一圈走回去，正好達成每天1萬步，「在101的4樓喝咖啡，有一個非常浪漫、療癒的花園，環境就像當代精品美術館一樣。」
101人氣旺、買氣旺 商場年營收破200億元
也因為張學舜與工作團隊的用心經營，讓101商場不僅人氣旺、買氣也旺，1年營收可達200億元以上。
不僅有人氣、買氣，101的商辦也是許多標竿企業爭相入駐的地標，謝金河分析，通常商辦的租金行情，代表一個國家經濟的興衰，「在香港最好的時候，IFC大樓租金一坪大概要3萬多，高於紐約中城的1.9萬，以及倫敦精華地段的1.8萬。」
相較之下，台北A級商辦的租金比較起來相當實惠，一坪價格6千元已經能租到非常好的空間。
仲量聯行前主席趙正義展望台灣後續商辦租金的市場分析，「這幾年因為AI風潮的關係，台灣經濟表現強勁，我們很看好尤其是半導體，應該會迎來至少5年到10年的黃金時期。」
趙正義認為，此波由AI帶起的浪潮，不只會帶動台北的發展，包括台中、桃園、新竹，甚至是台南或高雄，都有機會被帶動。
台灣頂級商辦有哪些？101、南山廣場、國泰置地…都入列
趙正義也分享，現今國際間對商辦的要求，除了要交通便捷、最好鄰近或與捷運共構外，最好都要是綠建築，「在台北，大概有一半以上的大樓屋齡在20年到25年以上，甚至有部分到30年以上，當然不是說舊的大樓就一定不好，但當時對防震與綠建築的要求還沒有那麼高。」
被問及目前台灣最頂級的商辦有哪些？趙正義回應，除了101以外，包括南山廣場、國泰置地、富邦信義A25園區、雙子星大樓，都會是頂級的選擇。
以101來說，儘管一度受疫情衝擊，但因為防疫措施得當，讓101儘管在疫情期間，出租率也仍有92%左右；如今，隨著台灣經濟活動愈趨熱絡，101大樓招租率更直衝97%。
以租金行情來看，目前101低樓層商辦每坪租金約4千元起跳，樓層較高的商辦租金則要5千多接近6千元。張學舜自豪地說：「101大樓不僅有WELL的白金認證，也有LEED的白金認證，還有綠電供應，在88樓更有全球最頂級的會議室。」
在全球激烈競爭的環境中，隨著台灣經濟不斷向前，101也有機會往世界的頂級水準推進。
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