台北A辦空置率 17年新低

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 受惠企業換殼潮、升級潮興起，辦公市場強強滾！最新調查發現，台北市辦公室租賃市場呈現供不應求，A級辦公市場第三季平均空置率下探至6.4％，創2002年以來的17年新低；部分大型企業乾脆考慮「以買代租」，帶動辦公室預售市場轉趨活絡。 CBRE世邦魏理仕30日公布最新調查指出，台北市A辦市場需求旺到爆，推升每坪月租行情已達2,773元，季漲0.3％，年漲3.3％。 由於A辦市場無新增供給釋出，加上租賃動能穩健，促使A辦平均空置率下探至6.4％。許多A辦房東態度轉趨強勢，除喊漲租金外，也縮短免租期，對其他租賃條件也趨於嚴格。 至於在台北市B辦市場方面，第三季平均空置率持續下降至3.5％，值得注意的是，目前台北市中心B辦有高達35％，都是屋齡超過30年的舊大樓，基於本身條件的限制，部分房東調漲租金的空間有限。目前B辦平均辦公租金行情為每坪月租1,784元，季漲0.3％。 世邦魏理仕台灣顧問及交易部主管陳頌民表示，目前可供出租的中大型辦公室，供給稀少，使得A辦平均空置率已創下2002年以來的最低點。展望明年趨勢，預期企業租賃辦公室將以續約為主，頂級商辦聚落信義計畫區，其租金攀升效應也將繼續外溢至其他商圈，帶動A辦租金穩定上揚。