台南市府：房價呈現穩定微幅成長

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台南市2024年3月住宅價格指數出爐，本期住宅價格指數為142.74，較前期(2月)上漲0.80％，相較2023年同期則上漲7.60％。本期大廈價格指數為146.92，而透天住宅價格指數為135.48，兩者與前期和2023年同期相比皆呈現微幅上漲趨勢。而交易量方面，本期全市交易量較前期增加93.97％，觀察各行政區交易量表現，除佳里區以外，其餘行政區交易量月變動率皆呈現正成長；與2023年同期相較，全市交易量增32.69％，顯示市場交易較2023年回溫。

台南市長黃偉哲表示，為因應台商回流、南科半導體供應鏈等產業用地需求，市府持續透過轄內土地盤點、產業園區開發及區段徵收等策略，滿足產業用地需求，也透過串聯周邊衛星工業區如山上工業區、新吉工業區、七股科技工業區、永康科技工業區、麻豆工業區等，吸引物流及中下游廠商集結，進一步形成群聚效益。此外，為了串連科技園區及聚落之間交通網路，除了分期施工已經部分通車之台南都會區北外環道路，未來山上工業區對外聯絡道路完工，將直通南科路廊，預計進一步使聚落發展能與南科結合，改善交通壅塞問題，帶動整體經濟發展，及活絡不動產交易市場。

地政局局長陳淑美表示，2024年3月國內經濟景氣信號分數為30分，維持綠燈，與前期(2月)相比小幅上升1分，可見2024年第1季總體經濟景氣仍呈現穩定上升跡象。本期住宅價格指數微幅上漲，而建物買賣移轉棟數方面，全市3月建物移轉棟數共計2,894棟，交易量較前期(1492棟)大幅增加93.97％，並以新成屋完工住宅大樓交易量增加較多，主要係因前期適逢農曆春節期間，交易量較少。綜觀2024年度各月建物買賣移轉棟數雖有變化，然在市場剛性需求仍穩定支撐下，買氣也持續加溫，整體買賣棟數較2023年同期(2023年3月)大幅增加32.69％，住宅市場呈現價量俱穩的格局。

進一步觀察各行政區住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期以及2023年同期均呈現微幅上漲情形。其中南區漲幅最高，與前期相較微幅上漲1.55％，其次為佳里區以及北區，分別微幅上漲1.40％和1.03％。若與2023年同期相較，漲幅最高的前三個行政區依次為佳里區、南區以及仁德區，分別小幅上漲10.67％、8.70％以及8.62％。顯示在重大開發計畫的加持下，區域房市需求熱絡，價格也呈現穩定上揚。反觀新市區及歸仁區價格指數在前期達到高點後，呈現盤旋，本期分別微幅下跌0.55％、0.11％。南科區域之善化區微幅上升0.70％，後續各行政區間的房市發展仍有待持續觀察。

進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為永康區(398棟)、安南區(387棟)以及善化區(331棟)。若與前期相較，因前期適逢農曆春節期間交易量較少，本期多數行政區交易量已回穩並呈現增加趨勢，其中增加最多者為善化區688.10％，安平區180％及安南區126.32％，主要都是因為區內新成屋住宅大樓完工交屋，交易量較上期增加所致。同屬南科區域之新市區，交易量雖低於善化區，但與前期相比大幅增加106.06％，與2023年同期相比亦大幅增加119.35％，顯示南科區域房市交易仍有較大的剛性需求；另外，觀察佳里區交易量與前期相比雖小幅減少10.31％，但與2023年同期相比亦有248％正成長，後續各行政區間房市發展仍有待持續觀察。

整體而言，本期台南房市價格呈現穩定微幅成長，交易量亦呈現增長趨勢，全國景氣信號亦呈現持續上升趨勢，2024年房市因囤房稅制度及新青安房貸續辦，未來發展仍有待持續觀察，有關詳細住宅價格指數資訊，將公佈於台南市府地政局網站。

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