台南平均買賣坪數10年減少1間套房

財經中心/綜合報導
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▲台南市近10年來平均買賣坪數幾乎縮小「一個小套房」的面積。(圖/NOWnews資料照片)
▲台南市近10年來平均買賣坪數幾乎縮小「一個小套房」的面積。(圖/NOWnews資料照片)

根據內政部統計,10年來台南市平均買賣坪數減少約12坪,竟相當於一間套房的坪數!專家指出,房價漲幅明顯,一般購屋族買房預算卻沒有同步提高,導致購屋需求被迫調整,不只從透天厝轉為大樓,甚至從電梯3房轉為2房。

內政部不動產資訊平台顯示,今年第三季台南市平均買賣坪數36.21坪,與縣市合併後2011年第三季48.83坪相較,減少12.62坪。若進一步看台南市各區統計資料,主要行政區之中,以市中心的中西區平均買賣坪數26.85坪最小。

信義房屋安南海佃店店長陳政光表示,台南房價基期較低,因素地多,建設議題也多,使房價產生補漲效應,漸漸追上其他縣市腳步。不過,正因為房價漲幅明顯,但一般購屋族的預算區間並未跟著拉高,使購屋需求被迫調整;從供給面來看,因土地取得成本與營建成本也提高,建商考量市場接受度及銷售利潤,也開始增加大樓產品的推案。

陳政光觀察,台南在地購屋族普遍可以接受的總價帶這10年變化並不大,大約落在500萬至1500萬之間,不過,同樣的總價帶,10年前即便是位於市中心東區的全新大樓3房,頂多約500多萬,因此,買方多鎖定土地持份較大的透天厝,或室內坪數相對大的電梯大樓3房。反觀如今500萬左右預算僅能買到2房產品,才使購屋族必須退而求其次,捨棄透天或者較大坪數的物件。

根據信義房屋企研室統計,台南市2019年全年透天及別墅平均總價,1246萬,較2011年691萬,漲幅達80%;至於電梯大樓平均總價,2019年614萬,相較2011年404萬,也有51%漲幅。

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