台南房價 12年漲160％ 南科透天2千萬起跳

台南市地政局4日公布今年4月住宅價格指數，較3月與去年同期皆上漲。台南市今年前4個月住宅價格指數漲幅2.88％，自2012年8月至今年4月，住宅價格指數漲幅達160％，即12年前原本100萬元的房價，如今變260萬元。房仲業者分析，南科至市區的北外環道沿線房市成長最驚人，每棟透天厝至少2000萬元起跳。

台南市政府地政局4日公布4月住宅價格指數，大廈價格指數為150.20，透天住宅價格指數136.95，與前期相較，大廈價格漲幅高於透天住宅價格；該局統計，自2012年8月至今年4月的平均住宅價格指數漲幅160％；住宅價格近年漲幅最高依次為善化區、歸仁區、仁德區。

以民間實價登錄資料分析，台南市房價10年來漲幅近189％，排名全台第1。去年第3季的購屋痛苦指數9.49倍，代表一般家庭的收入，需要9.49年不吃不喝才能買得起一般價格的房屋。

仲介業者郭力源表示，台南房市因南科的台積電效應外溢，自南科到市區的北外環道沿線地區最吃香，包括永康、北區、安南區與安平區近期漲幅大。

郭力源表示，以大樓價格來說，靠近北外環道沿線的建案，大樓每坪單價都在40萬元以上，北區鄭子寮一帶的大樓每坪約45萬元，距離沿線較遠的地區也有每坪38萬元、39萬元的實力。

以透天厝市場分析，郭力源表示，目前北外環道沿線北側（安南區九份子）的價格，中庭式（非臨路）建案，地坪22坪（建坪50坪）價格約2000萬元至2200萬元，臨路透天厝地坪27、28坪（建坪60坪）價格2500萬元至3000萬元；北外環道南側（北區鄭子寮區域）中庭式透天厝價格2500萬元、臨路透天厝3500萬元。

台南市地政局長陳淑美表示，今年在市場剛性需求仍穩定支撐下，台南市住宅價格指數微幅上漲，4月交易量雖較3月下跌，整體買賣棟數仍較去年同期增加35.19％，買氣持續加溫，未來應注意市場需求是否帶來支撐。