台南運河沿線 指標中古大樓2字頭

財經中心/綜合報導
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▲台南市政府施政重點之一,就是改善台南運河水質與周邊觀光設施。(圖/NOWnews資料照片)
▲台南市政府施政重點之一,就是改善台南運河水質與周邊觀光設施。(圖/NOWnews資料照片)

根據台南市府最新版施政報告,台南市運河暨周邊環境改善是重大建設之一,中國城暨運河星鑽地區近期也有許多建設陸續落成。在地房仲指出,台南運河沿線以透天店面及中古大樓、華廈為主,由於以景觀取勝,一向呈現釋出供給量少、價格穩定的狀況,指標型中古社區只要屋況佳,近期甚有2字頭交易出現。

報告內容指出,運河暨周邊環境改善包括沿線亮點觀光設施、水環境改善、環河街步道串聯與護欄改善。此外,針對過去是運河河道與碼頭用地的中國城暨運河星鑽地區,也重新導入公園綠地、商業區等設施,如河樂廣場、大涼生態公園去年陸續啟用,未來還會有魚市場的促參案等。

台南運河兩側大致是建平十七街、安平路、民生路以及環河街。信義房屋台南民生店店長韓秀蘭表示,區段多中古大樓及華廈,由於景觀具稀有性,長年釋出供給量都不多,一有釋出的成交速度都很快,另也有不少透天店面,同樣多是屋主自行經營店面,自有率高、出租率低,且釋出量也不多。

因為如此,韓秀蘭表示,運河沿線的房市一向呈現穩定,過去受景氣波動較小,唯近期正值台南房市一波漲勢,仍受到帶動。舉例來說,環河街第一排面運河的中古大樓,若是建商評價好、社區維護佳的指標型社區,即使屋齡已超過20年,但每坪單價從當年新成屋時期11至12萬左右,如今只要屋況維持得不錯,單價可達20至22萬;其他一般非指標型的社區,單價也有15至16萬元行情。

韓秀蘭也表示,目前運河沿線最大的建設題材就是中國城暨運河星鑽地區,由於位處市中心精華地段,又有水岸景觀,被台南市府視為重要觀光軸線,去年標售區域內第二種觀光休閒特定區土地,單坪價格就已破百萬,創下當地大筆公有地得標的歷史新高紀錄,因此,可預見若未來整體發展趨於成熟,對於運河沿線住宅、透店價格,勢必再有一波帶動。

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