台商、金融業加持 台中商辦大爆發

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 台商、金融壽險業「瘋」台中辦公大樓市場，根據商仲最新統計，2016∼2018年，台中市七期重劃區的商辦新增供給量，將直逼10萬坪，比起台北101的辦公大樓規模6萬5,269坪，相當於1.53倍。 高力國際昨（15）日最新研究報告指出，台中的產業需求，帶動辦公空間升級，加上金融壽險業紛紛搶進，開發總部辦公大樓，使得台中商辦熱度發燒。 高力國際統計，7月台中市人口數超過高雄，正式躍升為全國第二大都，早在2013年起便掀起一波商辦興建熱潮，最近更吸引許多金控、壽險紛紛在台中興建整棟總部，再加上在地產業辦公室需求升級，根據調查，2016∼2018年這3年，台中七期商辦供給量預計可達近10萬坪，相當於台北101大樓辦公室空間的1.53倍。 高力國際調查，這3年台中七期商辦的新增供給量，2016年為「CBD時代廣場」新增2.8萬坪；2017年則有「親家市政廣場」、「中國信託營運總部」、「富邦文心」，總計將新增3.26萬坪；2018年將預計有「聯聚中庸」、「NTC國家商貿」完工，合計新增3萬9,325坪，3年累計新增供給達9.99萬坪。 高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示，台中此波掀起商辦大量供給熱潮的主因，可分為在地產業辦公室需求升級，投資需求增加，因此帶動金控與壽險產業進駐。 黃正忠表示，許多台商隨著產業生意愈做愈大，甚至邁向國際化，以往廠辦合一的辦公室已不符合時代需求，因此多數產業、及回流的台商，希望物色門面、設備兼具的新穎辦公空間。 高力國際實地調查，目前台商首選的辦公室地點普遍集中在七期，包括「豐邑市政都心廣場」、「親家T3大樓」、「鼎盛BHW」、「CBD時代廣場」等，許多設廠於中部工業區內的企業，包括橋樁金屬、高鋒工業、美食達人（85度C）、敬祐科技、源台精密科技、漢育工業、健豪印刷、旭昇自行車等，涵蓋傳產、科技、食品等產業都選在七期購置商辦大樓，做為企業總部或台中營運總部。 有些企業總部設在北部，但看中台中發展商機，也購買七期商辦做為台中辦公室，例如研勤科技（PAPAGO）、聯慷資訊、台灣日旭科技、岱宇企業、敦陽科技等。 除商辦交易熱絡，台中辦公租賃市場也水漲船高。根據高力國際調查，2010∼2014年台中多個指標商辦的出租率，除「豐邑市政都心」因量體高達3萬坪，空置率超過3成外，其餘「順天經貿廣場」、「全球運籌中心」、「親家T3」、「鼎盛BHW」等，平均空置率只有1成左右，顯見台中商辦租賃市場始終維持一定熱度。