台式炒房輸出日本？台積還沒蓋好，熊本土地高出3倍價

文：楊湛華 圖片來源：王建棟攝

台積熊本廠預計2月24日舉行開幕典禮，台積所在地菊陽町，住商用地價格是2022年3倍，連熊本市區房租都漲三成。台灣人「逐台積電而居」的置產模式，如何影響不愛炒房的日本人？

「台積電還沒蓋好，已經開始吸引年輕人來熊本就業，」今年71歲的熊本人白本敏久面對視訊鏡頭，越洋告訴《天下》。

從南科、楠梓買到熊本

日圓匯率維持歷史相對低檔，讓日本相對便宜的房地產，成為台灣投資客新歡。只是過去投資標的僅限東京地區，但現在台灣人將竹科、南科，到2023年的楠梓曾上演的「逐台積電而居」模式，輸出熊本。

「過去一年熊本詢問度大增，因為實在便宜，」從事東京房地產仲介15年，2022年底首次探訪熊本的東京房東網會長廖惠萍觀察。漲幅最高的地點在菊陽町，高達21%，每平方公尺要價7.3萬日圓，約當一坪地5.3萬台幣，行情直逼傳統都會區熊本市的北區、東區。

「在熊本買一個透天、搭配一間公寓對投資客是常態，」廖惠萍說。自己也在合志市重劃區買了一棟新建的透天厝，2022年底以4700萬日圓購入，現在同區一戶建案，已喊到5500萬，等於不到一年就增值近兩成。

「熊本現在遍地是黃金，看你有沒有能力去拿，」2021年底開始看熊本房地產的衡昱電商董事長陳振興說。

台人置產風潮也逐漸外溢到熊本市區。相信「在日居住、在台上班」將流行的尚澄法律事務所律師蔡昆洲，剛在東京千代田買下人生第一間房，由於收到許多客戶在熊本置產的詢問，打算向親友募集資金，在熊本市區買下可供出租的整棟中古公寓。

九成工程師其實住宿舍

廖惠萍2022年底為了替台積工程師家庭找房，在菊陽町住了兩週，發現生活圈內除了光之森站有商場、麥當勞、星巴克外，其餘地區都是農村景色。但半年後再訪，「開了新的家具店、商場，」機能愈來愈豐富。不到一年，她已協助逾10組台灣客戶在TSMC生活圈買房。

諷刺的是，350名台積工程師約九成工程師是住公司提供的免費宿舍。宿舍有三房、一房等房型，備有家電、餐具、吸塵器、免治馬桶，一卡皮箱即可入住。

「許多工程師想買（房），但還不會買，」廖惠萍分析。工程師們大多30至35歲，在台灣也還有房貸，現金沒那麼多，那些見識過竹科房價翻倍、手頭較寬裕的高級幹部，比較可能果斷買房。

房價飛漲，誰得利？誰受害？

「日本人很怕炒作房地產，」誠遠商務法律事務所律師周泰維觀察，台灣人若要向銀行融資置產，如果只是短期買低賣高，幾乎不可能成功。「他們喜歡細水長流的買賣，像是蓋工廠或蓋房出資，銀行偏好穩定收取利息，」他說。

台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文認為，熊本有台積基本面支撐，不是單純金融性炒作，需求提高，漲價也是可預期。但若漲幅超越某個程度，推升生活成本後，廠商徵才勢必要提出更好的待遇，長期來看，也可能對整體經濟發展不利。

看更多天下雜誌文章
終身險將貴到買不起，活超過85歲變懲罰？解析「保單縮水」時代
業務員沒說的保單省錢技巧 30、50、70歲族群規劃四心法
專訪台積赴日推手、最懂半導體的日本議員，甘利明為何力邀台積到熊本？
最懂美中台關係的美國學者：總統大選後的兩大顧慮
走路和跑步，哪一個更有助延年益壽？

※更多精彩報導，詳見《天下雜誌》網站。

※本文由天下雜誌授權報導，未經同意禁止轉載