台東精華段「賣地送屋」 屋況如廢墟乏人問津

台東縣 / 陳君毅 邱榮慶 許庭綸 報導

台東市區有一間房屋,外頭掛著賣地送屋大賤價、借用三年免租金的紅布條,但掛了好一陣子仍乏人問津。原來屋主當年買下法拍屋打算投資,但屋況差,得花大筆費用修繕,於是開出借用三年免租金,是想讓房客幫忙修繕,但沒有人買單,屋主現在開出每坪10萬元,低於附近建案行情價出售,但買家一樣得花大錢整修,不論租、買似乎都不划算,因此沒有買氣。

木雕裝飾典雅精緻,但鏡頭往下一帶,木板破得破東西壞得壞,堆起一座垃圾山,往裡頭走,排油煙管從天降,電線天女散花,廁所也滿是灰塵,得修繕的地方可不少,但現在,牆上大紅布條,寫著三樓160坪,賣地送屋大賤價,但如果想用租的,前三年免租金。

屋主兒子陳樹宏說:「這裡地點各方面基本條件這麼好,那你總是要讓人家有甜頭嘛,所以他(父親)就想說好沒關係啦,便宜的把它賣了,希望能夠有人來接手把它活化。」

台東精華區這間法拍屋,屋齡50年建坪160坪,當年屋主為了投資買下,但瑕疵累累,前三年免租金,是想藉此讓房客幫忙修繕,若出售的話,開價1600萬,以建坪160坪來算,每坪只要10萬,低於附近每坪30萬行情價,等於是買地送屋。

房仲蔣貹賢說:「現在的營建成本比較高來講的話,那買方他如果這樣的合算,認為說修繕的費用成本過高,買方他會就有所考量。」但不只考量修繕的成本,加上這棟房子土地為持分,就算要賣地,也要各樓層的所有人同意,種種條件影響買家意願。

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