台灣人高房價鳥籠化悲歌！唱首陳奕迅的十年…三千萬買房坪數爆減十坪

記者陳韋帆／台北報導

房價不斷飆升，同樣3000萬，10年前與現在，差別有多少？根據永慶房屋統計，台北市近10年，「3000萬元以下」房屋，平均單價飆漲28.4%、平均坪數縮減近10坪，顯見在高房價下，鳥籠化趨勢相當明顯。

永慶房屋以台北市三個總價帶「3000萬元以下」、「3000萬-7000萬元」、「7000萬-10000萬元」作為區間統計，發現總價帶越低的房屋，平均單價的漲幅和平均坪數的跌幅都更為劇烈。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，「3000萬元以下」的房屋平均坪數，在近10年間減少了9.9坪，減幅高達28.3%。「3000萬-7000萬元」總價區間的房屋則減少6.7坪，減幅10.5%；至於「7000萬-10000萬元」區間的平均坪數甚至沒有減少，反而增加1.1坪，增幅1.1%。

陳金萍分析，總價3000萬元以下的房屋，是台北市房市交易的主力價格帶，因此「3000萬元以下」總價帶的房市交易相對熱絡，購屋需求穩定，帶動房價明顯上漲；再加上過往單價較低，使得漲幅相對較高。

此外，觀察「3000萬元以下」的平均總價在10年間不進反退，顯示建商在房價持續攀高的情況下，為維持絕大多數民眾能夠買得起的總價，不斷縮減房屋坪數，推出低總價的小宅產品因應之。因此台北市「3000萬元以下」總價帶的房屋，平均單價的漲幅和平均坪數的跌幅，都比其他兩個總價帶的數據來得更為劇烈。

陳金萍也點出，雖然「3000萬元以下」總價帶房屋的平均單價於近10年間漲幅最高，但在三種總價帶區間中，其房屋平均單價仍屬相對低者。未來若房價上漲趨勢不變，台北市「3000萬元以下」總價帶的房屋，仍有可能進一步出現單價高漲、坪數續縮的狀況。

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