台灣南北發展不均？專家說「房價急起直追了」：中南部10年暴漲6成起跳

記者陳韋帆／台北報導

台灣南北發展均衡與否長久受到國關注，雖然建設、機能大家觀感不同，不過，近年中南部房價明顯急起直追，根據內政部實價登錄，近十年房價漲幅，台北市及新北市在4成以下，其它縣市漲幅則達6~9成。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，這樣另類的「南北均衡」聽起來相當諷刺，許多縣市房價漲得比收入快，即使政府已開始打炒房，但人民現今面對著攀漲的房價及通膨壓力，恐已緩不濟急。

根據內政部實價資料，10年前屏東、雲林、嘉義，住宅成交單價仍在個位數，如今攀升到1字頭；另外，根據財政部110年綜所稅資料，中南部各縣市平均年所得中位數落在60~70萬。

陳傑鳴指出，我們只要計算常見的首購總價1000萬來看，自備款需要200萬，相當於中南部民眾1人不喝不吃3年多才有辦法存到，即使已有父母資助自備款，800萬房貸，以目前2.1%、20年本息攤還計算每月高達4萬元，即使拉長至30年，每月償還金額也約3萬元。

他說，以中南部民眾60~70萬年收入來說，想要買一間房子，等於所得半數以上要拿來繳交房貸，明顯壓力相當沉重。

陳傑鳴表示，前一波房價飆漲，除了通膨、資金寬鬆、低利，還有建商炒作，各項原因拱高房價，如今政府打炒房，交易量已明顯冷卻反轉，建議想購屋的民眾再等等，尤其是明顯機能未齊，炒作過頭的預售屋，除了現在進場接盤容易變成「盤子」，還要防範建案爛尾可能。

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