台灣大未來》綠建築租金溢價2成！台北101營運長：綠建築已是標配，不是選配

台北101曾創下多項紀錄：擁有世界最快的電梯、世界最高樓，「但即便突破500米，總有天高度會被超越，我們要朝新領域突破。」台北101大樓事業處營運長劉家豪說。

畢竟台北101是台灣地標，基於要為國爭光這點，台北101很早就投入永續，但也因此這幾年，跨國公司Google、KPMG、HSBC都是他們主動詢問101永續做得如何，因為「綠建築已是標配，不是選配」。

台北101獲WELL健康建築白金級認證，創最高分紀錄

《今周刊》2024 第七屆「台灣大未來國際高峰會」於6月26、27日登場，26日邀請英國《金融時報》首席經濟評論家 Martin Wolf、東京證交所社長岩永守幸等大師開講，27日邀請台北101大樓事業處營運長劉家豪以「ESG永續邁向淨零新生活」為主題發表專題演講。

去年七月，台北101拿下WELL健康建築白金級認證，創最高分紀錄。台北101是全球十大超高建築當中，唯一首座取得綠建築LEED和WELL最高等級雙白金認證。

▲台北101永續里程碑。台北101大樓事業處營運長劉家豪簡報

但這其實不是台北101第一次授證，台北101自2008年開始投入新台幣6千萬經費、人力物力，汰換器材設備，致力於成為一座「會呼吸」的世界第一超高綠建築，並於2011年順利取得認證。

「連老外都說，我們幹嘛這麼認真？」劉家豪笑說，節能減碳已經深植員工DNA，不是為了拿證而申請。

滙豐銀行全球CEO親自拍影片，談為何搬進101 「就是因為永續！」

劉家豪進一步表示，滙豐銀行去年搬進來後，全球CEO親自在英國總部拍了段影片，談為何要搬進101？「就是因為永續！」台北101為首座取得LEED與WELL雙白金認證，全球最高健康綠建築，這和他們的企業理念不謀而和，也說明了永續加成的效果。

從效益面來看，101早期投入6000多萬，全面改造能源管理系統，並在大樓內空調箱、幫浦都裝上變頻器，優化空調系統達成節能效果，用電量與2008年相比，至2020年共累計節省49,541萬度，相當於每年1.5億元電費。

▲台北101碳管理。台北101大樓事業處營運長劉家豪簡報

劉家豪說，101自2009年依循ISO 14064國際標準進行碳盤查，2021年排放量較基準年(2008)減少27%，若只看範疇一、範疇二，2021年排放量較基準年(2008)減少31%。

同時，2020年為台灣商辦大樓的「單一電號多用戶1.0」首例，建立全台首個「商辦綠電」模式，台北101已轉供綠電予萊雅、證交所、KPMG等商場租戶，為目前台灣首先同時提供綠電1.0及2.0版供應模式的商辦大樓，2023年度綠電預估達630萬度。

不少人詬病，101每年放跨年煙火製造碳排，劉家豪則表示，放煙火排放約7-9公噸的碳，但可用101本身的碳權抵銷。

2020年，台北101透過購物中心停車場照明燈具的汰換，取得全國首例「住商部門微型抵換專案」註冊申請10年碳權額度2,718公噸，由台北市政府、台北101各獲50%碳權，並於2022年共核定184公噸的碳權。

▲台北101大樓事業處營運長劉家豪。

「想要吸引付租能力高的跨國企業，綠建築就是標配」

不只自己減碳、拿認證，台北101還組成「ESG健康綠建築顧問團隊」，藉由完整的實務經驗，手把手從碳盤查數據收集、擬定減碳策略，協助位於台北市南港區的中國信託金融園區拿下LEED白金級商辦大樓。

不過也讓人好奇，商辦大樓最看重的是地段，為何還需要「綠色」加持？劉家豪不諱言，就是看到你可以招到什麼樣的客戶，「想要吸引付租能力高的跨國企業，綠建築就是標配，這就是現實」，劉家豪透露，最近成交的每坪租金溢價率逾20％。

在推動永續的路上，劉家豪認為，企業文化很重要，要讓每個員工知道這是工作的一部分，和本身業務結合後，就會是很大的力量。

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