台灣房價所得比 快刷新紀錄

台灣房價所得比快要突破歷史新高紀錄，行庫認為將影響民眾追價意願。根據指標大型行庫內部最新的評估報告指出，台灣房市後續的交易量，也將和「房價所得比」有關，因為台灣的房價所得比2021年第三季已升到9.24倍，正逐漸逼近歷史高點的9.46倍邁進，這不僅顯示民眾購屋追價能力有限，恐怕也將成為未來房市成交量所面臨其中一項重要的變數。

所謂「房價所得比」，是以中位數的住宅價格，除以中位數的家戶可支配所得，所得到的結果代表了一戶中位數住宅，對於中位數家戶的一年可支配所得的比值，因此，倍數越高，代表一般民眾的買房財務負擔愈大。

行庫主管指出，除了全國的房價所得比平均為9.24倍，台北市、新北市、台中市為房價所得比高於全國平均值的三個都會區分別為15.86％、12.13％、10.29％。

大型行庫主管分析，房價所得比攀高意謂民眾買房的壓力與日俱增，且以自身所得能力愈來愈難負荷，建商本身也承受因為缺工、缺料等問題導致的營建成本上升之勢尚未緩解的壓力，使建商對出售房屋的開價不易下跌，將致使購屋者和建商買賣雙方價格認知差距拉大。

至於央行放大土融管制力道，高雄地區建商認為，中小型建商將先退場。根據指標大型行庫最新出爐的不動產市場評估報告，引述對高雄地區建商的訪查結果指出，當地建商認為，央行管制措施對財資力不佳的中小型建商受衝擊最大，預期不少中小型建商將因此先減緩購置新土地，暫時轉趨觀望。

高雄當地建商也特別提及，近期缺工缺料情形不僅未明顯改善，反而更嚴重，尤其是發包工程價格漲幅太快：「甚至出現一日三市的情況」，也有不少建商因營建成本持續上漲，已評估推遲原有推案計畫，或改採取先建後售的推案方式。

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