台灣房市步入3高年代 升息後房貸吃掉1月薪水！？

去年台灣房價來到新高，購屋人為了追趕房價，一方面使用三十年期房貸，另一方面低利環境增加負擔能力，不過，房仲業者今（二十四）日表示，去年以來央行利率連五升，房貸利率地板價也站上百分之二，房市已經進入「房價高、利率高、貸款期數高等三高年代。此外，五度升息之後，房貸恐吃掉一個月薪水！？

以往民眾聽到三高，就以為是高血壓、高血糖、高血脂，但是房市也出現三高，雖然意思不同但同樣都令人感到憂慮！

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波全球央行資金由寬鬆趨於緊縮，對於不動產等資產較為不利，台灣央行也定調資金從寬鬆趨於緊縮，從去年起連續五次溫和升息過後，房貸利率將創下十四年以來新高，上一次五大銀新承做房貸利率百分之二以上已是二○○九年元月金融海嘯後的年代。

加上房價飆漲，民眾為了扛房價越貸越多，一年多時間房貸利率就調升百分之○‧七五，房貸族負擔增加很有感，甚至政府還提出中產以下自用住宅貸款戶支持方案。

根據聯徵中心資料顯示，第四季申請房貸平均鑑估值，一千二百二十五萬多元已經達到歷史新高，平均房貸金額為八百八十五萬多元，更是創下歷史新高，為了負擔高房價，三十年期房貸甚至成為主流，根據不動產資訊平台資料，去年第三季新增購置住宅貸款平均貸款期數，也寫下歷史新高的二百九十一個月！

值得一提的是，五度升息前房貸利率地板價為百分之一‧三一，以貸款一千萬元、三十年本息攤試算，每月房貸金額三萬三千六百多元；五度升息後，房貸利率地板價升至百分之二‧○六，每月貸款金額增加到三萬七千二百多元，每月房貸增加三千六百多元，一年多出約四‧四萬元房貸支出，幾乎吃掉了一個上班族一個月薪水！