台灣房市2次國難財!20年房價暴漲290% SARS台北暴衝、新冠新竹翻1倍

記者陳韋帆/台北報導

台灣2次房價暴衝,都在疫情之後,全台20年房價共漲了290%。(圖/資料照)
台灣2次房價暴衝,都在疫情之後,全台20年房價共漲了290%。(圖/資料照)

台灣20年房價爆漲了290%!根據信義房屋統計,過去20年,2次房價迅速攀升,碰巧都是重大傳染病發生後,20年前SARS爆發後,全台房價走揚195%,歷經新冠肺炎後,如今房價相較20年前,更是攀漲了290%,唯一改變的是,這次房價的暴漲領頭羊,從台北市、新北市,變成新竹縣市、南二都、台中市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從SARS後20年,多數期間房價處於上漲走勢,但其間仍有2007年小幅回檔、2008年底金融海嘯、2016房地合一後景氣修正等三次房市景氣走弱。

他說,早年雙北市是房市的領頭羊,不過隨著雙北市房價逐漸往天花板靠攏,其他低價區因為房價基期甚低加上轉機題材,利多包括重大建設投資陸續到位,加上科技業大幅投資,帶動雙北以外區域成為飆漲區,雙北以外的都市競爭力大幅提升,讓房市從早年的雙北領漲,成為各地百花齊放的局面。

信義房屋統計SARS以來,房市20年的價格變化,六都加上新竹地區漲了234%~346%,房價上漲最多的是台中市,房價上漲346%,主要因為基期低加上重大建設到位與科技業等投資帶動;雙北市從SARS後到2014年第二季繼上一波的景氣高點,房價大漲了2倍,漲幅超越其他都會區。

不過從上一波高點2014年第二季到今年第一季,雙北反而漲幅落後其他都會區。近9年房價漲最多的是新竹市,房價指數大漲1倍,其次是南部二都台南大漲68%,高雄市上漲61%,台北市僅上漲約7%,新北市上漲26%,房市呈現各區各擁題材各自發揮。

曾敬德表示,雙北以外重大建設逐步到位、政策也往持續投資,加上企業等實質投資帶來就業需求,有人、有錢、有題材加上房價負擔都較雙北合宜,因此成為這一波的房市亮點。

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