Yahoo奇摩新聞 台灣金聯最大工業用地標案登場 施俊吉親解五大特色
財政部所屬公股機構台灣金聯資產管理公司預計今年10月17日標售位於雲林縣的北港工業園區（原萬有紙廠）土地，面積4.5萬餘坪，底價33.8億元，為台灣金聯歷來標售之最大面積與最大金額的工業用地，平均每坪底價約7.4萬元。
台灣金聯董事長施俊吉今（12）日親自主持記者會，說明此案五大特色。若能順利標脫，預估未來每年可有40億元產值，為當地創造1,000個就業機會，且因公股行庫與公股票券合計持股金聯逾82%，還可以替國庫帶來豐富收益，但施俊吉並未透露目前帳面成本多少。
施俊吉指出，這塊面積4萬5,425坪的土地，早期為萬有紙廠的舊廠區，距離北港鎮中心跟朝天宮只有1.2公里，土地不但完整而且交通非常方便。4.5萬坪相當於23個足球場，「大家想想看23個足球場連在一塊，台灣現在要找到這麼一塊地那是很難得的，所以它非常適合開發各型產業或是整個新創的科技園區。」
根據台灣金聯資料，這4.5萬餘坪土地包含：甲種工業區土地4萬3,560坪、住宅區土地1,318坪、道路用地535坪、綠地用地12坪，其中，甲種工業區土地的建蔽率70%、容積率210%，住宅區則是分別為60%、180%。
其次，從開發效益及雲林縣周邊現有工業區的平均績效來看，施俊吉說，「這一塊4.5萬坪的用地，預估每年可以產生40億元的產值，同時也能夠創造當地1,000個就業機會，它不但能夠繁榮地方經濟，也能夠照顧當地人民的生活。它可以聚合中下游廠商跟周邊的工業區形成一個非常完整的產業廊帶，對於整個生產聚落的形成，它有一個加速跟乘數的效果。」
第三個特色為整合過程，施俊吉說，台灣金聯從2005年，也就是18年前，就已經買入萬有紙廠破產後的不良債權，經歷了整個萬有紙廠的重整、破產、清算、拍賣等漫長程序，到2017年才有辦法分段承受土地的廠房，「因為原來的債權人實在太多了，我們把它整合在一起。」
產權整合之後，施俊吉說，台灣金聯又花了兩年半時間，把廠區內大概1.5萬公噸的廢紙渣清運完畢，然後又費了兩年半的功夫，把這塊廠區上面60多棟廠房及一根78公尺高的煙囪，採用非常先進的方法拆除。「78公尺如果以3公尺換算為1層樓，大概有26層樓那麼高。」
台灣金聯還整合了零星的畸零地，「然後到一個月之前，我們才完成全部的工作，我們就盡速的把這塊土地公開標售。」
施俊吉說，此案標售程序公開透明，採取公告底價方式辦理，「底價33.8億元可以買23個足球場，一個足球場相當於1.5億元，各位想想看，1.5億元買一個足球場那麼大的工業用地，這應該算是便宜。」此為第四個重點。
施俊吉說，33.8億元從五個數字得出，其中三個為台灣金聯利用成本法、開發法，以及整個工業區經過這麼多年物價調整後的物價調整法，這三個方法，再加上委外的兩個估價公司估出來的價格。
台灣金聯先把自己用三種方法算出的三個價格，最高跟最低的去掉，另外選了一個委外的價格，因其數值落在金聯公司的三個價格當中，然後把金聯自己剔除剩下的，跟委外挑選出的，兩個平均，得出33.8億元底價。
施俊吉說，這也代表，「這個價格我們認為非常合理，然後呢，它還留給標到土地的人，有一個適當獲利的空間。所以標到土地的人，如果是自己要用全部的土地，那這塊地非常好用，如果需要這麼一個建廠的空間，買了我們的土地之後，也會有合理的利潤來進行開發。」
最後一點，施俊吉說，他要特別感謝財政部、行政院，以及台灣金聯的董監事股東銀行，因為有他們持續的鼓勵和推動，台灣金聯才有可能把這麼一大塊的土地，整理成這麼漂亮、適合工業區使用，可提供許多廠商進駐。
施俊吉並表示，這塊土地的產權非常清楚，「銀行要做貸款的話，應該是完全沒有問題，而且我相信很多銀行他們會來爭取聯貸業務。」另外，雖然此案目前還是甲種工業區用地，但從雲林縣政府的規劃方向來講，應該會以低污染的產業作為審核時優先鼓勵的對象。
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