台灣14年房市驚變！第3次高房價「死亡交叉」將臨 專家嘆：L型社會加劇

記者陳韋帆／台北報導

台灣第3次的高房價「死亡交叉」將臨！東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，隨房價不斷攀升，原以年收入60萬以下的群族為購屋主力的結構，比例不斷下滑，百萬以上高收入者則不斷攀升，2009年至今已出現過兩次「死亡交叉」，如今近2~3年房價飆漲，明顯第三次即將來臨，足見台灣M型社會邁向L型社會正在加劇當中。

根據東森房屋彙整聯徵中心的「收入購屋佔比」資料，2009年至今已發生過2次「死亡交叉」！2009年年收60萬以下佔比50.8%、60~100萬佔比27.1%、100萬以上22.1%。

資料指出，「收入購屋佔比」2014發生第一次「死亡交叉」100萬以上收入族群，超越60~100萬的購屋佔比；2020年發生第二次「死亡交叉」，100萬以上收入族群，超越年收60萬以下佔比，100萬以上收入族群正式為購屋主力。

而最新的2022年「收入購屋佔比」，依照佔比排序，100萬以上佔34.7%、60萬以下佔比33.1%、60~100萬佔比32.2%。2019年~2022年，60萬以下族群購屋比例持續下滑，60~100萬則快速攀升，推估近年就會發生年收未達60萬以上，就難以購屋的窘境。

黃勝暉表示，依據內政部不動產資訊平台揭露，2022年Q3全台平均購屋總價約為1,165萬元，若以2成自備款、2.06%房貸利率、30年期本息均攤型房貸試算，房貸族每年需要支付的房貸金額約為42萬元左右。

由此可見，若是房貸族的年收入不足100萬，負擔起來確實相當吃力。目前薪水的漲幅追不上房價的漲幅已是不爭的事實，如果這一根本問題無法得到緩解，未來高收入房貸族與小資房貸族的佔比恐怕會持續此消彼長，小資族面臨的「生存挑戰」也會愈來愈嚴峻。

不過，黃勝暉也提到，小資族買房雖有難度，但也並非完全沒有可能，只要多看、多比較，還是有機會買到屬於自己的房子，小資族群應秉持先求有再求好的心態。

如果暫時無法負擔市中心的高昂房價，他建議，不妨先到距離市中心較遠的地方尋找價格合理且具有增值潛力的物件，等未來累積到一定財富之後再做換屋的動作。

最後，黃勝暉特別提醒，有鑑於目前房貸利率已經重回2%時代，小資族在買房前務必要謹慎評估自身的經濟狀況，盡可能地降低財務槓桿，以每月房貸支出不超過月收入的1/3為宜，避免被過高的房貸負擔壓縮生活品質、影響未來抵禦風險的能力。

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