台灣Q1房價回神 小贏新加坡

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 台灣房價「脫離險境」，首季逆勢季增2.6％，年跌幅縮小至1.7％，已小贏年跌幅達2％的新加坡；不過在全球55國排名中，還在倒數第4名，年漲幅僅排名第52，只領先烏克蘭、新加坡、希臘3國。 知名國際研究機構萊坊（Knight Frank）公司，昨（19）日公布2017年第1季「全球房價指數」，截至2017年3月的1年內，全球55個國家房價年增率平均上漲6.5％；其中台灣雖然還在後段班，排名全球倒數第4，但年跌幅收斂已至1.7％，且季漲2.6％，還小贏年跌2％的新加坡。 調查結果指出，此次全球房價年漲6.5％，已創下最近3年來的歷史新高。其中48個國家房價上漲，僅7個國家下跌，11個國家更是以雙位數增幅狂飆。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，第1季住宅成交量年增約4成，買氣頗有回穩的跡象。新北市、桃園的新屋成交回溫，帶動整體房價季漲2.6％，「整體而言，房價已脫離急跌險境，且出現止跌的訊號。」 黃舒衛表示，不過最近美國聯準會（Fed）吹起升息號角，全球投資節奏出現變化，且政治氣氛難測，將使投資氣氛更保守。房市買方才剛「回魂」，尚未出現加價的信心，需求以剛性、自用為主，建議屋主、建商仍應持平以待。 這項調查也指出，冰島由於住宅市場新供給量少，支撐房價年漲17.8％，連2季奪得全球房價漲幅冠軍寶座；冰島房市供不應求，住房貸款基金（Iceland's Financing Fund）預計未來3年將提供9,000戶新住宅，才能滿足需求。 年漲幅以14.4％排名全球第二的香港，不管政府打房辣招頻頻，房價照樣瘋漲。香港萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，儘管住宅市場供給充足及利率上升會稍稍抑制房價，但需求強勁、加上土地取得成本高，中資更大舉入港，2017年初以來，香港政府推出的住宅用地都由中資建商取得，總金額高達300億港元、換算新台幣超過1,000億元，將支撐香港房價，預期2017年一般住宅房價將看漲5％，豪宅房價更是看漲10％。 至於中國大陸的住宅市場，年漲幅10.3％，全球排名第10。萊坊大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示，預期2017年緊縮海外轉帳不得用於購置海外不動產之後，住宅價格將持續溫和成長，一線城市全年看漲3∼5％，主要二線城市將看漲2∼4％。