台積電來了!高雄新商辦價漲逾2成…想找半導體人才?高鐵走路10分或轉捷運15分內條件最誘人

在淨零碳排的趨勢下,ESG綠建築結合大眾運輸系統的TOD(大眾運輸導向都市發展)開發已成為市場趨勢。仲量聯行週二(1/9)發表《高鐵辦公商圈永續建築調查報告—新竹、高雄》。

這兩座城市受到科技產業推動,新竹是科技產業樞紐,新竹站區租金呈現穩定上升趨勢,顯示科技產業對當地辦公空間有高度需求;左營正積極發展成為半導體供應帶,隨著台積電進駐高雄,逐漸展現巨大潛力,租金強勁上揚,未來後勢看漲。

仲量聯行盤點各高鐵站步行10分鐘內可達、三鐵共構車站轉乘捷運站點總路程10分鐘內可達,共有52棟大樓,辦公樓地板面積約105.7萬坪。

仲量聯行副總經理游淑芬表示,高鐵新竹站區目前純商辦綠建築供租賃資源稀缺,過去是以住辦大樓為主。其後,自有企業總部,如慧榮、華邦大樓、生醫園廠辦聚落興起,再加上聯發科插旗高鐵站旁,預計於2027完工,帶動了這個區域的發展。

新竹科技業為主 綠建築商辦逾5成

她指出,目前暐順經貿大樓提供約6000坪供租賃面積,新竹區內目前綠建築自用比例佔57%,在宏匯之心於2027釋出後,預計將帶動新竹高鐵站區商辦辦公聚落,提供綠建築商辦租賃面積超過5萬坪,完工後綠建築供租賃商辦比例成長至76%。

她分析,新竹高鐵租賃市場以高科技業主,進駐高鐵特區商辦公司前兩大分別是:科技業和網路服務業,占比達52%以上,其次是專業顧問業的16%,不動產8%,和零售業8%。

未來,高鐵特區會形成以宏匯之心為主的商辦聚落,除與周遭主要園區產業連結,也會與竹科X基地軟體業為主連結。

目前新竹高鐵站區商辦租金為1300至1700元/坪,廠辦為900至1200元/坪。

高雄半導體S廊道中心成形 商辦上漲

游淑芬表示,左營高鐵因台積電進駐,帶動半導體產業進駐,目前因受需求推動,超過20年屋齡辦公室在2023年平均月租金已達810元/坪,較2022年漲幅超過15%為主,新供給商辦租金破千,超出舊商辦約23%。

高鐵周遭未來的商辦發展,除左營高鐵之心,將集中生態園區及凹子底周邊,從高鐵轉乘捷運只需10到15分鐘,平均預租開價1000至1200元。

仲量聯行董事總經理侯文信表示,半導體生態系在政府政策及產業界合力推動下,高雄蓬勃發展,座落南部半導體S廊道中心地區的左營高鐵站區,除有台積電預定設廠南部科學楠梓園區,日月光、楠梓、華泰電子、國巨等大廠也在高鐵左營往北沿伸的區帶。

未來,除左營高鐵科技之心將提供約4萬坪可作商辦空間外,近3年生態園區及凹子底周邊也有商辦,為未來半導體產業鏈提供商辦新供給不足解方。

▲仲量聯行舉辦記者會,左起:智動辦公部資深協理莊景涵、商業不動產部副總經理游淑芬、董事總經理侯文信、投資部資深副總經理吳瑤華、智動辦公部資深協理張儀芬。


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