台積電光環到頂？ 台南、高雄「這2區」Q1房市跳水

今年第一季房市交易持續高於去年同期。不過，房仲業者發現，6都各個行政區中，有17個行政區買賣移轉棟數減幅超過10%，其中，有不少是原本的交易熱區。特別是因台積電投資題材，讓區域房市水漲船高的台南新市與高雄橋頭，今年第一季買賣移轉棟數分別年減6成1、4成7，降幅驚人。

6都地政局資料顯示，今年第一季買賣移轉棟數與去年同期相比，減幅超過10%的主要行政區共有17個，減幅最大是台南市新市年減61.8%，且新市區首季房價跟去年同期相比大降19.1%。其它個別行政區中，量縮且減幅不小的包括：台北市內湖區首季買賣移轉動數年減33.9%，去年第一季破千棟，今年只剩700多棟；新北市鶯歌區年減43.0%，桃園市楊梅區年減34.4%；台中市潭子區年減43.6%；高雄市橋頭區年減47.3%。

不過，這17個成交量降溫行政區的房價，基本上仍以上揚走勢居多，只有台北市中山區及台南市新市區的成交均價下滑。統計顯示，北市中山區今年第一季成交均價為每坪67.7萬元，年減12.8%；台南市新市區今年第一季成交均價每坪15.7萬元，年減19.1%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，上述的房市降溫地區許多都是近幾年房地產最熱門區域，當市場已有過熱疑慮，加上價格攀升、政府打房政策影響買方心態，區域話題熱度便難以延續；又或者其他行政區價格更低、議題更多，也會影響買氣。她舉例，台南新市區是因為南科議題帶動房市，價格漲勢迅猛，新屋價格已站上2字頭，由於台積電話題開始轉向北高雄，台南新市的題材轉弱，高價位的物件便難以吸引買方追價入手。

至於另一個受惠於台積電投資效應的高雄市，也有2個行政區買賣移轉棟數降幅超過3成。郎美囡說明，高雄橋頭的房價因新屋帶動漲至2字頭，使得原本的價格優勢減弱；左營區因去年第一季交易量大幅拉升，比較基期較高，使得今年第一季回歸資金熱潮前的水平。

郎美囡也提醒，房市在資金潮帶動下，許多區域房價寫下新紀錄，政府接連祭出的打炒房政策也讓交易熱區輪動快速，加上目前已進入升息循環，民眾進場前應審慎評估。（記者張佳琪報導）