台積電帶動中南部房市威力有多大？京城銀總座曝「台南沒有蛋白區」：房價已到7字頭

京城銀（2809）週五（8/16）舉辦2024年上半年法說會，公布2024年上半年稅後淨利為32.4億元，每股盈餘（EPS）2.91元，整體獲利表現較去年同期成長，稅後淨利成長率達38%，每股盈餘成長率達37%。

台南房市不分蛋白蛋黃區 房價衝每坪60~70萬元

京城銀營運主力在台灣中南部地區，剛好與此波台積電南下擴張版圖的地區重疊，因此儘管京城銀沒有直接與台積電做生意，卻深刻感受到台積電帶來的影響。

京城銀總經理姜宏亮分享：「通常大家在談房市都會有所謂的蛋黃區與蛋白區，但在台南沒有分蛋黃或蛋白區，好像打在一起之後灑出去一樣。」

根據他們在地觀察，目前台南善化的新建案，推案價已經喊到每坪50多萬，而在台南市區的房價則喊到每坪60至70萬元。

有趣的是，過往京城銀一直以企業放款、經營企業客戶為主，在台幣消金放款（房貸放款）的部分僅佔整體放款結構的7.5%，且就算有做房貸業務，也主要是以「服務」的心態出發，提供平常就有往來的中小企業主（公司規模200人以下）房貸服務；但8月起因為台灣金融圈傳出房貸限貸令，京城銀本著服務社會的心態，罕見地包裝房貸專案給同仁去銷售。

姜宏亮分析，因為利差的考量，過去對公司同仁來說，做企業放款的動能高許多，幾乎沒有人會主動跟客戶推房貸，因此房貸業務「還有很大的空間」；以客戶的角度來看，也比較少有人在需要房貸時會想到京城銀。

不受限貸令衝擊 京城銀大幅吸收自住客房貸業務

但本月起市場開始出現房貸需要排隊甚至申請不到的情況，讓京城銀行開始鼓勵同仁可針對「自住需求」的客人提供房貸。不過，姜宏亮強調，京城銀並非用「搶市」的心情去承作房貸業務，而是希望能讓有自住需求的客人，可以用合理的利率取得房貸。

對於京城銀近2年出現總放款，但淨利差與存放利差雙雙升高的情況，京城銀副總尤其偉解釋，對京城銀來說，最在意的是利差的品質，因此「這2年的長相（放款量、淨利差與存放利差）是讓我們覺得比較舒適的，未來還是持續朝此方向努力。」

在授信業務部分，2024上半年京城銀放款總額新台幣2271億元，授信相關手續費收益 10.54 億元，淨利差及存放利差均較去年同期增長，分別來到1.64%與2.01%，整體利息淨收益為29.52億元，較去年同期增加4%。

出售案告吹？京城銀：市場傳言，不予評論

至於市場傳聞京城銀出售案告吹，尤其偉先以8字回應表示：「市場傳言，不予評論」。

他接著解釋，每件出售案都一樣，背後牽涉很多的因素，像是成、敗，或是對員工、投資人心理也有影響，「或者還有一些基於法律規定的因素，我們真的不能透露，我們只能這樣回覆，未來如果真的有眉目，一定會透過重大訊息對外公佈。」

展望下半年營運 京城銀：持續專注授信動能、利差提升

展望下半年，京城銀認為，美國大選、利率環境的變動，以及地緣政治風險，仍是影響全球政經發展的關鍵因素，這些因素亦將牽動臺灣貿易與投資表現，值得持續關注與審慎看待。

京城銀表示，將專注於授信業務動能與利差提升、核心存款強化、資金成本控管，以及資產品質維持。同時，京城銀也將「永續」視為企業經營的目標與在社會中應擔任的角色，透過各項金融核心業務，發揮自身影響力。

今年，京城銀更將公平待客與普惠金融列為重點推動項目，藉由擴大公平待客範疇、舉辦金融友善體驗課程、推廣數位及防詐知識、導入AI提升識詐與阻詐精準度等，讓每一位客戶都受到妥適的照顧與服務。

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