台積電效應好猛!台南永康土地翻倍漲 房仲:4字頭房價「已是必然」

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台南永康區市政段重劃區交通便利生活機能非常好,又靠近大灣商圈、永大商圈,土地價格翻倍在漲,未來房價也跟著水漲船高。(圖/東森房屋提供)
台南永康區市政段重劃區交通便利生活機能非常好,又靠近大灣商圈、永大商圈,土地價格翻倍在漲,未來房價也跟著水漲船高。(圖/東森房屋提供)

[周刊王CTWANT] 台南永康房價飛漲,預售案價穩踩3字頭,在地房仲業者表示,土地成本太高,現在都是外地建商在購地,市政段核心區土地價格翻倍在漲,重劃區商業土地飄破6字頭,未來新大樓房價是坐3望4。

台南永康受惠台積電進駐影響帶動房市價量,根據內政部實價登錄資料,包含東橋重劃區與復國商圈都有房價破3字頭的交易紀錄。重劃區的土地飆漲更是驚人,東森房屋永康永大加盟店店東楊仁傑表示,永康的鹽行國中重劃區在未重劃完成前,遠雄就已先進場卡位,住宅區土地從每坪30幾萬,短短2、3年直飆到55萬,商業區土地現在一坪飆到65萬,「所以新大樓上看3字頭甚至 4字頭是必然發生的狀況。」

「現在土地取得成本太高了,當地建商已經不進場買了,只留著以前買的地慢慢建,都是外地建商在購地。」楊仁傑表示,以永康市政段屬住宅核心區來說,交通便利生活機能非常好,「3、4年前土地一坪17、18萬,今年已經開到40萬,實際成交也有到35~38萬,完全是翻倍!」

「以後很難看到3000萬以下的透天了!」楊仁傑說,像地坪30坪左右的無電梯新透天開價就要3000多萬,當時的土地取得成本應不到30萬,像現在這麼高的土地成本,房價自然下不來,目前只有大灣舊社區的老建商推出的小坪數透天,地坪不到20坪才有機會出現1000~1200萬的價格。 

據了解,永康未整理的中古屋已經很少出現在市面上,現在流通物件都是買方裝潢過再釋出。楊仁傑說,永康現在的交易量都是交屋拱起來的,房價衝得太高,實際上前三季進場買房的不如想像的多,但判斷年底前應會有一批自住客跟首購族進場,因為擔心翻過年房價更高,所以永康第四季的交易量應會再微幅上漲。

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