台積電效應帶動!「這一都」工業區地價指數年增率居全台之冠
政府打炒房「管住不管工商」,又國內產業近來積極擴廠,使工業不動產價格看俏。根據內政部公佈「都市地價指數」顯示,今年上半年,全國工業區地價指數為102.78,較去年同期成長約2.8%,當中,台積電重鎮、台南市工業區地價指數增幅最高,年增約4.1%;新北市則以3.9%的年增率居次;嘉義市、桃園市及台北市,則分別以3.1%、2.9%與2.4%的年增率,排行榜前五名。
台灣房屋集團工業地產中心執行長陳璟葵表示,近年國際掀起AI熱潮,使得國內半導體相關產業受到全球矚目,尤其台積電等指標大廠投資不手軟,今年購入原群創南科四廠近10萬坪的廠房,就斥資逾170億元,讓台南市工業用地交投持續熱絡,加上南科現今產值超越竹科,穩居三大科學園區之首,未來還有南科三期的擴建遠景可期,科技產業鏈接連佈局,帶動周邊的工業不動產交易,也讓台南市工業區地價指數年增4.1%,傲居全台第一。
漲幅居次的新北市,工業區土地交易也相當活絡,新北市林口區的國際AI+智慧園區,近年也成功搭上AI趨勢,除了艾司摩爾等半導體大廠進駐,上下游產業獵地不手軟,連帶拉抬新北市工業不動產的交易價量;近年土城產業園區挾產業轉型及三鶯線建設利多,被國壽、中工等業者相中,插旗推出新廠辦,並吸引鴻海集團等企業投資設廠,為新北市的工業不動產發展添加動能。
觀察台南市、新北市與嘉義縣的工業類交易,用途主要以產線生產為導向,桃園市、台北市分別以物流倉儲、商務辦公為主,而桃園市今年最大宗的工業類交易,為台灣人壽花費137.5億元卡位航空城產專區,預計打造新型物流辦公園區;台達電則耗資近45億元,購入台北市內科2棟廠辦大樓摘冠。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,台北市大面積工業地相對稀少,不易規劃大規模生產的工業廠房,但首都設置企業總部、分公司的需求高,使得商務辦公的需求旺,工業不動產交易以廠辦居多,也鼓舞建商在內湖、南港及北士科購地興建廠辦銷售;桃園市挾機場國門優勢,成為國內外貨物集散的樞紐,又桃園位居北台灣都會中央,可就近供應北部都會的市場所需,帶動物流倉儲業發展,業者積極在桃園購置產業用地,籌設物流倉儲據點。
陳定中說,近期美國大選結果底定,主張「美國優先」的前總統川普重返白宮,不少人憂心未來川普將對台灣半導體產業索討保護費,影響國內的產經發展;但川普主張對中國提高關稅,若重啟美中貿易戰,可能再掀2018年台商大舉返鄉設廠的熱潮。
根據財政部統計,2018年美中貿易戰後,境外匯回台灣的資金高達3351億元,其中核准實質投資案件數達579件、投資金額約1619.8億元,促進產業經濟的強勁活水,因此,川普雖為國際局勢增添不確定性,但國內工商前景卻未必看淡。
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